一份最新报告指出，由写字楼领衔，商业地产将在未来5年给投资者带来最大的利润前景。报告发现，下一项回报率较高的是资本收益和租金增长，将来自墨尔本和堪培拉的写字楼，布里斯班工厂也是一个不错的选择。

升息或将实现，而这也会因此降低收益率和价格，未来几年，澳洲房地产投资将会发生关键性的转变。变化的条件意味着，房地产价格的主要驱动因素和投资者的总回报将从收益转向租赁条件和租金增长。这也意味着澳大利亚不同市场的表现将会有显著的差异。尽管最近的价格增长强劲，但悉尼和墨尔本的办公楼在5年的时间内仍被低估。我们预计，在供需基本面强劲和空置率紧张的支撑下，租金收入将进一步走强。

在悉尼，墨尔本CBD中办公楼需求倍增之时，办公楼为新建筑让路，地铁线建设也减少了办公空间，结果将是租金收益大涨。预测，在未来5年和10年，堪培拉写字楼的潜在回报率也相当可观。过去18个月里，在堪培拉已经签署了6个大型的办公室租赁合约。市场也有一些稳定的私人租赁要求，许多企业都希望与总部位于堪培拉的部门建立紧密的联系。

这种趋势在中长期内应该会持续下去，政府招标增加，私人顾问需求也会增加。分析称，珀斯、布里斯班和阿德莱德目前仍在承受矿业投资低迷所带来的影响，仍被高估并受供应过剩的影响，投资者将在未来时间回到这些市场，但目前还不到时候。国际投资者的资本成本较低，在澳大利亚资产中将能找到长期的价值，尽管它不如以前强劲，但与大多数海外市场和全球城市相比，它仍然有优势。在未来5年里，悉尼写字楼的内部收益率为10%，不含资产负债比率。紧随其后的是墨尔本和堪培拉写字楼，内部收益率分别为8.2%和7.5%。传统购物中心相比，大型零售店预计将在5年内实现8.5%的回报率。