前言
一个旨在为面临无家可归风险的人们提供住房的创新项目，将很快在墨尔本内西部的9个地点实施-提供57座可移动房屋。
维多利亚州计划部长批准了巴拉瑞特路的社会住房项目。支持者是Launch Housing，这是一个位于维多利亚州的社区组织，提供住房和无家可归者支持服务。
为墨尔本人增加57处住房本身是很有价值的，特别是考虑到墨尔本的人数迅速增加。但是，扩展概念的潜力使该项目如此激动人心。
相关人员最近开始研究这个项目，并采访了主要利益相关者。项目中包含的几个要素既代表了对澳大利亚迫切的社会保障性住房需求的创新性又具有可扩展性。
创新解决方案的要素-从工程开始
创新很少会带来完全前所未有的创意，产品或服务。它经常以新颖的方式将现有元素重新组合以创建新的解决方案。在巴拉瑞特路案例中，该项目的所有元素已经存在。参与伙伴之间的互动，设计和施工技术以及土地租赁安排使它变得如此有趣。
Schored Architects将房屋设计为六星级绿色等级。专为单身或情侣设计的单元，将在运往现场之前在工厂内建造。临时运输单位不是新的。在阿姆斯特丹，Keetwonnen项目于2005年开发，旨在为学生提供1,000个价格合理，可运输的单元。
但是，预制和模块化设计在澳大利亚仍处于萌芽状态。它约占所有新建筑和房屋的3-5％。行业规模限制了创新，竞争和多样性。它还在管理项目方面提出了挑战。作为一位与会者，我向他解释说。预制件世界和模块化设计世界处于起步阶段……到了预制件的地步–购买预制件房屋时，文档没有任何标准。因此，您正在使用的是现有建筑承包商的合同，而不是使用特定的合同……
它具有“如何运输？如何储存？它符合澳大利亚建筑规范标准吗？’它打开了预制车间尚未回答的众多问题。
合伙关系和土地租赁
该项目是社区组织，政府交通部门（VicRoads）和慈善捐助者之间合作的产物。这种联系源于一系列偶然的会议和活动，汇集了不同的资源和技能。随着社会住房向多提供商体系的转变，这种伙伴关系越来越普遍。与其将重点放在政府资助的公共住房上，不如更加依赖政府，慈善事业，非营利部门和私营企业之间的伙伴关系。这需要住房供应商的商业知识和网络知识-成为“枢轴点”的能力。正如Launch Housing的一位参与者解释的那样：
一旦人们锁定并参与了一个想法，他们就会带来自己的想法。您不需要知道要征求什么……然后，这是要成为一家具有某种职位或权力的代理商，这是这些要约并允许事情发生的关键点。我们就是那个。该项目也很重要，因为它吸引了大量的慈善支持。哈里斯家族捐赠了400万澳元，并继续为该项目提供建议和支持。对于他们来说，扩大项目规模的能力是支持该项目的重要因素。
该项目是一个有趣的案例研究，因为它出租了VicRoads土地。这在财务上是可行的，因为土地是以“胡椒价”租赁的，这是满足法律要求的象征性费用。VicRoads愿意这样做，因为这些单位是可运输的。这意味着当最终需要扩建土地时，可以将其移至新地点。
作为该州最大的土地所有者之一，VicRoads拥有成千上万的房地产和空地，这些土地和空地已被收购，以用于将来的道路拓宽。
可扩展的解决方案
如果有效地整合了关键要素，则该项目是可扩展的：建造的房屋，融资机制，规划许可和土地。存在增强现有工厂或建立新工厂以建造预制房屋的能力。需求证据和该试点项目的成功可以帮助实现该目标。旨在为低收入个人或家庭负担得起的住房项目，在没有大量补贴的情况下在财务上不可行。要扩大此解决方案的规模，将需要政府资助，另一笔慈善捐赠或混合的商业和非营利组织。
这个项目经历了繁重的计划过程。Maribyrnong市议员一致支持该计划。但是当地社区的许多成员反对该项目，计划部长最终“要求”进行评估。如州政府策略“维多利亚之家”所强调的那样，可以通过更好地社区参与或快速利用未充分利用的政府土地和社会住房的规划流程来支持此类项目的持续实施。
各个政府部门，宗教团体，慈善组织和个人管理着大量的土地资源。由于预期未来的需求而空置土地，经常闲置数十年。临时住所可能是解决紧急住房需求的临时解决方案，可以在需要土地作其他用途时拆除。这种方法在消除使用障碍方面有很长的路要走，并且可能会挑战我们对澳大利亚空置土地的看法。