在未来十年里每年新建5万套住房，可能会使澳大利亚房价比原本的水平低5-20%，并遏制公众对房价负担能力的担忧。

在以前，澳大利亚是一个住房成本可控的地方，所有年龄和收入的人都有合理的机会拥有一个有良好就业机会来支付住房。 但所有65岁以下的澳大利亚人的房屋拥有率正在下降，尤其是那些收入较低的人。 拥有房屋越来越取决于你的父母是谁，这与35年前房屋所有权收入高时的重大变化是一致的。 那些收入较低的人以及越来越多的租房者，他们将更多的收入用于住房。

这是由于收入增长和利率下降，移民的增多，税收和福利的设置，以及制约供应的规划规则带来的完美的风暴。 因此，在过去的20年里，房价实际上已经增长了一倍多。 悉尼和墨尔本最为严重。 自2012年以来，墨尔本的房价上涨了50％，悉尼的房价上涨了70％。

近年来，中部郊区的发展有所增加，尤其是在悉尼。但是，现在的住房建设水平是仅仅是达到满足人口增长的最低要求，人口增长主要是由移民推动的。与此同时，十年来的住房短缺正迫使年轻人很晚才能建立自己的家园。

为了建造更多的房屋，州政府应该修改规划规则，允许在我们大城市的内部、中环郊区建造更多的房屋。如果没有议会的规划批准，应该允许更多小规模的城市填充项目。

州政府也应该允许在主要的发展区域进行“密集发展”。 他们应该用印花税来交换一般的财产税。 国家对投资性房地产的土地税应该是统一税率，没有免税门槛，以鼓励更多的机构投资者提供更长期的租赁。

联邦政府可以通过在一定程度上减少需求，并立即改善住房负担能力。它应将税收减少折25%，取消消极的步骤，并在养老金资产测试中包括业主自住住房能力。除非各州准备改革他们的计划体系，否则联邦政府应该考虑对澳大利亚的外来移民采取一些措施。

政府花了二十年时间造成当前的住房负担能力的混乱。他们更喜欢简单的选择，而这些选择仅仅是为了解决这个问题。改革的政治是令人担忧的，因为大多数选民拥有房产或投资财产，并且不信任任何可能影响他们资产价格的变化。但如果政府一直假装有简单的答案，那么住房负担能力只会变得更糟。老年人无法在他们居住的郊区支付房子，而我们的孩子将无法买到他们自己的房子。