2017年7月1日以后，政府针对首次置业者的印花税和置业补助开出一些列的优惠条件，澳洲所有银行纷纷跟风抛出橄榄枝，最让人眼馋的是，目前首次置业者本息同还优惠利息已经低至3.5%，两年定息达到3.69%。所以，即便银行利息上涨0.5%，对于这部分人群来说，还是留出很大的缓冲空间。另外一方面，由于银行对贷款政策持续收紧，2018年的新房违约率会高于往年，预计将会出现很多由海外投资者抛售的楼花和现房。对于首次置业者来说，无论选择新房还是二手房，今年都是千载难逢的入市时机。

拥有1至2套投资房的置业者，贷款总额在120万澳币以内。目前，银行投资型贷款的利率基本都在4.2%以上，如果今年利息增加0.5%，那么利息这一项支出每年增加6000澳币。而从去年底开始的新公寓上市潮，拖累了租金市场整体有些下滑，所以，这部分置业者也是需要关注一下自己的投资现金流了。可以通过装修，短租等方式，增加投资物业的租金收入；也可以在贷款市场中寻找较低的投资型房贷利息从而降低利息支出。

拥有多套投资物业的投资者通常拥有自己的投资组合，投资物业达3套以上，总贷款额度200万澳币以上，对于这一部分的人群，2018年一旦涨息0.5%, 那么现金流风险系数瞬间飙升。主要的风险是利息和转贷，这部分投资者中，以5-7年前进入房产投资市场的人数居多，几年前申请贷款时，很多都是以投资房只还五年利息方式借款。去年银行改动政策之后，只还利息的投资性房贷的平均利息已经上调至4.6%附近，如果再加上0.5%的涨息，那么利息将突破5%，达到5.10%左右。200万的贷款，每年仅多出来的利息，就达到了1万澳币左右。还在几年前，银行信贷政策比较宽松，让人留下了借贷容易的错觉。到了2018年的今天，银行的信贷政策和对借款能力的审核越来越严格，特别换银行申请转贷的难度越来越大了，这批客户只能留在原来的银行里挣扎。