前言
房产交易中，有一个环节是律师去系统里查询房子的所有权情况，有时候，律师会告诉你，这个房子的后院有EASEMENT。这个EASEMENT究竟是个什么鬼，对房子的所有权有什么影响呢？呢么万嘉就告诉你关于地役权的秘密。
包括那些
通行权：在他人土地上，为一般目的或特殊目的而通行的权利;
采光权：通过相邻土地采光的权利：
排水权：在相邻土地上排水的权利：
支撑权：由相邻土地或建筑支撑其建筑物的权利；
围栏权：对相邻土地建筑上围墙、栅栏等享有的权利。
日常房屋买卖中，较为常见的例子有：公用设施在你家地下铺设了电话线、或者管道。那么如果你想在院子里开挖游泳池，或者想重新翻建住宅，就会很有可能受到EASEMENT（地役权）的限制而不能操作。这也是为什么，我们在房产易CLOSING之前，对于所有有关不动产的权利，均需要律师调查清楚的缘故。
因为EASEMENT（地役权）是物权的一种，它与房屋的所有权密不可分。一旦不动产被设有EASEMENT（地役权），就需要具体搞清楚它属于什么种类的EASEMENT（地役权），对房屋的所有权有什么程度的影响。
作废地役权
在某些情况下，如果原本规划的地役权不再具备起初的功能，那么你可以申请将它们从地契中移除。例如，如果你的邻居已经在不同方向上重新引导排布了它们的排水管道，或者不再需要通过你土地上预留的车道进出，你可以请他们签署相应文件进行声明，并递交土地权注册变更申请，以正式移除存在于你土地上的地役权限制。
“倘若你的邻居不再想要使用地役权，并同意放弃他们的这项权利，那么你就可以彻底地摆脱它，”Bruce说。“有时邻居们可能想要一些钱作为放弃权利的补偿，或者也有可能邻里关系和睦，自愿放弃。总之，若协议达成，剩下的只有司法程序的支出了。”
Dunny Lanes 粪车专用道
粪车专用道是在十九世纪中期建立的一种特殊类型的地役权，用于“Nightcart Men”掏粪工带走污水而预留的专门道路。随着室内下水管道时代的到来，狭窄的粪车道路网已经显得多余且过时了，但它们的地役权却保留了下来。
在澳大利亚许多拥有旧城区的城市或乡村中，都存在这样一部分“额外的”无归属的土地。随着时间的推移，这些不再具备原始功能的道路已经被房主们“收回”，并把它们纳入了现在的后院中了。但值得注意的是，Bruce说：“简单的说，你并不拥有这些原本设在房子后方的粪车专用道，同时也就意味着你的议会可以把它要回来。”话虽如此，如果你所有的邻居都已经侵占了原本的粪车道，那么你很有可能就不会再被追究归还这部分用地了。”即使，这并不意味着它属于你。它还说：“有时候，议会会对外出售这些废弃的公共粪车道，而如果你之前已经合法地将部分车道纳入了你的地产名下，那么这样明智的举动可能还会大大增加你的房产价值。”
万嘉见解
万嘉认为，所拥有的地役权可以使沿道路的一排房子都多出一个额外的“后路”来进出房屋，所以任何一个试图侵占其中一段墙壁或在其中增设路障的人都是违法的。多一个为行人或车辆进出房屋的后院通道可以极大程度地增加房产的潜在价值，这就是保留地役权所能带给你的实际好处。因此，写信申诉那些侵占了公共通道的业主，并要求他们依法拆除，就会显得非常值得。当然，在做任何事情之前，请各位确认自己已经获得了正确的法律援助。
需要告知的是，当物主出售该物业时，必须在售房合同中披露地役权情况。对买家而言，在正式交换合同前也应当调查清楚该土地上的地役权情况，了解该地役权的受益方以及如何影响物主使用土地。通常来说，大部分的地役权都是沿着土地四周而设，对物主的使用限制相对较小。如果地役权在该土地上占地过大，那么对于物主的影响也可能相对较大，对土地价值也会有一定影响。