前言
Duplex，按英文字面理解，是“双胞胎”的意思。从结构上来说，有点像将一座house从中间劈开，变成两座房子，所以它们通常是相互对称的。Duplex是独立产权，也就是说，两套房和地可以都归一人所有，也可以分开拥有。同Semi-Detached House／Linked House／Duplex一样，都被叫做双拼屋。差别在于Semi-Detached 在两栋房中，会至少有一面墙、车道和前院为共用；Duplex是一块地上分为独立的两栋别墅。Semi-Detached 通常为两位屋主；Duplex 多为一位屋主。
Duplex不是house,不是townhouse,也不是unit—— duplex这种屋型在澳洲物业史上具有其特别的位置.uplex大约出现在30年代至40年代之间，多分布在澳洲的老城区中（如悉尼的Randwick就有大量的老式孖屋）。它是当年应付经济萧条的产物。人们把房子从中间“劈开”，改作两居，出租另一边，好给业主带来一点儿收入。也正是因为这“可怜”背景，Duplex曾是不太让人看得上眼的物业类型。谁知近年来这丑小鸭一日翻身，成为投资者眼中的时尙宠儿。
今天人们一提到Duplex，它可以是时髦的百万豪宅发展项目，可以使人联想到诸如：希有、优质、好地段等等高蹈于townhouse 和villa之上的豪华极品特质。呢么万嘉今天就duplex这一个名词为大家展开对其优势的描述，文章末尾也会给出万嘉对其的投资建议。
优势
稀缺性Duplex在澳洲居民建筑发展史上具有其独特的地位，是随着澳洲向都市化发展而产生的一种房型。因为土地缺乏而导致设计出这种独特的房屋类型。好处是，使一块屋地能产生出双倍的住所供人们安居。
Duplex可以説是一个买少见少，濒临灭绝的品种，这更令其成为今日被眼光独到者追捧的稀有品种。
高性价比house 和appartment 的完美过渡，对那些生活品质要求高， 手上预算又有限的人士， 既不想花太多的时间修葺园林，又不想与许多人挤到一起。Duplex就是最好的过渡选择——有一点小庭园，有充足的活动空间，又相对独立与私隐。
同时Duplex是一个保值增值的物业品种，因爲它是如此的特别。Duplex具有独特的价値。这主要是基於它的优质装修的和较好的位置两大特色。不过市政厅通常会对改建Duplex施以更严格的审批条件，这使Duplex更加难得和更有价値。接下来也会跟大家详述获得审批的几个关键点。
几个关键点
当您想把一个House改建为Duplex时，会涉及到把一个独立屋进行分契的问题，你需要向当地市政厅申请批准建筑发展。很重要的一个问题是，屋地的大小和屋地前庭是否足够宽大。详情参考维州的标准。
几个值得注意的点如下
车道的出入设计市政厅在批准你的建筑申请之前会广泛征询周围居民对该项发展的意见。所以当你开始设计时，要做好细致的前期考虑以备面对和响应 来自各方的批评，诸如：车道离房子的各个角落有多近，是否车出车入或经过你的物业时会有驾驶上的盲区等等。
泊车位的设计泊车位的多少决定于土块的大小以及卧室的数量。Duplex的泊车位不一定全部都在车库里，可以考虑部份设露天停车位。有些地块较长，还可以设计一部紧跟一部的停车位。
如果车道太长，市政厅可能还会要求给人行道提供夜间照明。
庭园设计对花园的设计多放点精力。包括聘请
专业园林公园作园林设计送市政批准。内容包括种哪些植物，数量多少，位置和铺在花园上的草皮等等，把这些花费列入你的预算。
垃圾处理有的市政厅这样规定：需要留一块地方可以清洗垃圾桶。脏水要按市政厅的规定引入污水渠。不可以任其流入雨水渠内。
小区绿地
在市政厅的眼中，发展Duplex不仅仅是你家里自己在改建装修的问题。或许比你想象的要广泛得多。
有市政厅这样规定：Duplex的发展对当时公共緑地的使用增加了压力，所以要为小区美化园林规划投资。
水电Duplex的好处是水管、电线、下水道等许多基建设施是可以两边共享，节省开支。
好的测量师可以给你提供许多合理化的建议，以及如何划分好两边的地块，为今后分契和分别出售打下良好的基础。
甚至电视接收天线，尤其是卫星接收碟也是可以共享的，尤其是有些市政厅对这类东西的数量有限制时，共享就显得十分重要。
万嘉建议
对投资者来説，Duplex提供了相当丰润的投资回报。如果您购买两栋Duplexs自在一间， 另外一间可以为您提供很好的租金回报。 从财务上考虑， Duplex通常有优越的地理位置， 价格又比购买相同位置的独立屋划算很多。为了增强说服力，万嘉将公寓和duplex做个小对比
对于公寓而言，往往要花大笔钱在管理费上，把你的流动资金全都吃掉了；但换了Duplex，如果是独立地契，购买时就少了很多麻烦，而且会便宜许多，因为不必要做楼宇管理报吿之类的调查；出手时也比较容易。