前言
首次置业也并不一定需要面临巨大压力，只要能够懂得未雨绸缪且有效利用优惠措施、了解一些贷款常用套路，拥有一套属于自己的房产也不是很难的事情。呢么今天，万嘉就首次置业者如何充分利用澳洲的对于首次置业者的优惠购房政策以及买房时的策略这两个方面的问题来进行内容分享。
优惠政策
对于首次置业者来说，如果预算有限，选择小面积住宅是个不错的开始。首先确定好自己和家庭的需求、理想的城区、房屋的类型、该地区该类型的房屋均价以及现有的经济实力，先计算出大约需要多久才能实现买房目标。
如果发现时间太久，可以考虑选择不同价位、城区或类型的住宅。要记得，准备存款的时候除了要准备20%的首付以外，买房时可能还会出现其它前期费用。
当然，对于首次置业者来说，购买自住房的时候，澳洲政府提供的多种优惠政策也可以充分加以利用：
首套房养老金存款计划（First-Home Super Saver Scheme）根据这项联邦政府新推出的计划，人们可以进行额外养老金供款，每年最多存15,000澳元，总额不得超过30,000澳元。这项新规将于2018月7月1日生效。从2018年7月1日起，首次购房者将能够提取2017年7月1日之后自愿存入退休金账户的储蓄，专门用于购房。
首次置业补贴（First Homeowner Grant）和印花税优惠首次置业者购买或建造价值最高不超过75万澳元的新房产，可享受1万澳元补贴。如果在维州偏远地区，享受的补贴金额则被提升至2万澳元。首次置业者购买少于60万澳元的房产，可免交印花税。房产价值在60万澳元至75万澳元之间的，则可享受印花税优惠。
维州HomesVic共享股权项目
首次置业者可与政府联合买房。政府会向首次置业者提供一定金额的补贴，最高可达所购房屋初始价格的25%。
家长协助贷款（Parent assist loan）现在，很多银行顺势推出家长协助贷款（parent assist loan）措施，只要家长为孩子的第一套房子贷款20%，那么剩下的贷款都由银行来出
买房策略
另外就是对首次置业者提供的一些购房诀窍
切忌便宜没好货比如有些人会以如下借口来忽悠消费者买房：
不幸去世的人，他们不再需要房子;
因为变故导致还不起房贷的人;
家里有突发事件急于卖房子的人;
因为矛盾离婚，然后需要卖房的夫妇;
管理好自己的现金流做投资，买房产不可避免要加杠杆，但是在加杠杆的时候一定要谨记一点，小心驶得万年船，管理好自己的现金流量，一旦资金链断裂，那么你就会不幸变成弱势群体，尤其是在银行的放款政策也从之前的宽松到现在的偏保守的大环境下，保持良好的现金流就显得尤为重要。
万嘉的建议是，不要盲目追求资本增值，当市场出现变化的时候，增长快的往往掉头跌起来也快，像组建一支足球队那样来组建你的投资组合。
我们在做投资决策的时候，有一种方法是可以借鉴一下历史。因为历史有时候会重演，看看过去，看看发达地区发生了什么，有时候能大概率猜到未来会发生什么。所以这也就意味着，长远的目光在规划自己的投资时是必要的。