前言
根据历史数据，墨尔本新的酒店供应可能会降低短期至中期的投资前景，然而，从其吸引新供应的出色记录可以看出，墨尔本仍然是维州的焦点。维多利亚州首府亦确立了澳大利亚经济体系地区表现最好的地位，在各项绩效排名上超过了海港城市。呢么今天就为大家梳理下酒店投资的知识点。
投资环境
从旅游的角度看，澳大利亚已为游客及投资客创造了理想的旅游条件及投资环境。
如果现在走在澳洲主要城市的核心区域，你会发现大部分店家都能使用支付宝、微信或银联支付，同时大量的中国知名品牌餐饮皆已入驻澳洲。
自2018年起，各大航空公司新增了多条往返澳洲的航线，除大型一线城市外，现中澳航线已延伸至长沙、福州、郑州、厦门等城市，并且价格低至往返仅2000人民币。
澳洲酒店市场的发展潜力
从客房数供应看澳洲旅游酒店业。悉尼这个世界闻名的旅游城市现下只有四万余间酒店客房。而在世界其它著名旅游城市，酒店市场可提供的客房数是两倍甚至更多。例如，美国纽约和日本东京能提供超12万间客房，英国伦敦可提供超14万间客房，中国北京更可提供高达近24万间客房。
从日均房价来看澳洲酒店业。与其他国际旅游城市相比，澳洲主要城市酒店日均房价依然是上升的。例如，墨尔本五星酒店的日均客房单价刚刚达到300澳元，在未来甚至更高。
历史数据来看，入境澳大利亚的中国游客通常选择以参加旅游团的方式，平均停留10晚，平均旅游花费高达8760澳元。即使中国游客在澳消费如此之高，但由于核心区域酒店的稀缺，中国团体游客只能选择非市中心的快捷酒店入住，无法享受到舒适的住宿条件，优质的客房服务以及便利的交通。
澳洲酒店业在不久或将迎来的快速发展是大势所趋。访客人数的激增以及对旅游体验的需求增加使澳洲酒店业的投资项目更加炙手可热。
从投资者的角度来说，为了适应澳洲旅游业的快速发展，各大酒店集团已在澳洲推出新的酒店品牌以应对更多的旅客需求，比如洲际酒店集团2018年推出的全新品牌voco。澳洲奢侈酒店业市场潜力巨大，许多国际酒店品牌都斥巨资希望入驻澳洲酒店市场。但眼下，悉尼、墨尔本等国际化的大都市，甚至还未有半岛酒店、瑰丽集团等亚洲背景的知名酒店品牌进驻。综合现下澳洲酒店市场的处境，现在是投资高端酒店的一个巨大机遇期。良好的旅游表现吸引了众多投资者及大型集团入驻澳洲，也为来自中国的投资者和游客创造了一个友好的环境。
参考建议
1 关于打理（1）您可以自己找值得信赖的合伙人；（2）可以出租物业，收取租金即可；（3）可以找酒店品牌的开发人员让他给您找投资人一起联营，这个过程一般耗时比较长；（4）有些品牌加盟公司是可以提供贷款的，当然这是有利息的，算下成本，如果靠谱，不失为一个好办法。
2 关于物业 （1）您可以通过中介或者网络渠道找寻物业；（2）您可以通过自己的人脉圈子寻找（一般可控性和议价空间足）；（3）和酒店开发人员搞好关系，说不定他们有好物业时就会告诉您，从热门的城市来看，投资人不缺，缺合适的物业。叁
3 寻找物业需要了解的信息点（1）位置、位置、还是位置成熟区域：商务中心区、核心商业区、会展中心区、物贸交易中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区、酒店聚集区；预见性区域：行政规划新区、经济开发新区等区域的核心位置；交通枢纽区：邻近机场、火车站、客运及告诉公路枢纽区域；旅游集散区：临近著名旅游景区或历史文化区域（2）物业性质商业或旅业性质，产权清晰。物业结构适合改造成酒店经营条件、且符合国家相关法律法规在市政规划、消防安全等各方面的要求。（3）租期经济型酒店和中端酒店的租期10年以上较好，高端酒店要15年以上最好。（4）物业展示性选择展示性好，最好是独栋的物业。（5）租金、递增（6）预估收益
毕竟术业有专攻。在酒店投资的路上，尤其是第一次投资的老板，不管是找专业人士还是找懂行的朋友，尽量将风险降到最低。