酒店投资的选址问题
酒店的选址非常重要，这是酒店将来经营好坏的关键。注意以下六项原则
（1）风水学要求
按照风水的要求，首先要察看酒店的地理位置。
（2）城市类型
对将建设酒店的城市类型作一评估。
（3）城市人口与交通
应调查该城市的居住人员情况，经济人口和流动人口情况，应该是以人气旺为佳。
（4）选择地段和区域
城市中的地段和区域各具特点，如有需要提供住宿餐饮服务等各项设施及活动场所，就有酒店旅馆的客源保证。
（5）同行竞争
在摸清以上情况的同时，还应了解该区域内现有的酒店旅馆设施情况与竞争对手的经营特色与状况：是否有新建酒店的规划，以及区域内饮食设施、规模特色、营业时间、顾客层次、消费单价、营业额、菜系和菜单内容等。
酒店的风水设计：
酒店的风水设计与基地环境密切相关，基地环境包括城市设计的要求与约束，周围建筑的历史文化，基地的地形地貌，主要景观，道路，水流，以及酒店各部分布局以至形体造象适应的问题。还应考虑主要景观范围最佳视角与视线的高度。从风水学讲，酒店外观应以阳性格调为主，不宜用深沉的阴性色彩，这样阴气太重，使客人有一种压抑感。
（6）内观设计
内观设计在酒店风水设计中也是十分重要的，其主要内容以客房设计为主。现在世界各国的高、中、低档的酒店都很多，有的宾客如云，有的门可罗雀、经营蚀本。这个除了经营者的方法和运气之外，酒店的风水设计非常重要。以我多年的研究发现，风水学是一门自然科学，它是自然界各种物理能量在某种事物上的体现，绝不是迷信。现在许多国家的自然研究机构都把风水学当作一个重要的课题去研究，并且取得了很好的社会效应和经济效益。
酒店投资的风险问题
第一，投资酒店收益高，回本快。经济快捷型、中高端品牌酒店一般是改造物业为主 ，投资回报周期在4-5年，按月回收。资经济快捷酒店一般5—7年回本，投资中高端酒店多是3—4年回本；
第二，投资酒店风险小。酒店的内部收益率在20%－25%之间，不仅高于普遍的投资项目的回报率，风险还远小于其他投资项目。
通常情况下，只有项目投资回报率具有吸引力，并符合其“风险预测”，投资者才会考虑投资。投资者可接受的预期风险取决于投资者的财务目标。“风险”、“回报”和“价格”是相互关联的- 投资风险越高，投资者预期的回报越高（价格越低，回报越低）；投资风险越低，投资需求越高，价格越高。
例如，“低风险”投资物业的回报率仅为4％左右。“低风险”投资可能是位于市中心繁华街道的零售商店，租户需求高，空置风险低。如果投资回报率较高，如回报率为8％左右，通常风险要高于回报率为4％的资产。例如，“高风险”投资是位于远离市区偏僻街道的仓库物业，租户需求不高，并且在经济低迷期时存在长期空置的风险。
许多投资者希望获得4％以上的回报，却不喜欢8％回报率投资附带的风险。因此，我们发现许多房地产投资者青睐“中等风险和回报”的投资，即5.5％至6.5％的回报率。
酒店投资通常位于这个投资回报率区间，可以实现风险和回报的良好平衡。但是，不同类型的酒店投资，风险和回报状况各有差异。