前言
越来越多海外业主看好澳洲房市的发展并伺机入市了，大部分是自住或者投资用途、还有的是用来度假的。对于那些不常住的买家，空置税则是他们必须了解并缴纳费用的项目，呢么万嘉今天就空置税的几个方面带大家来了解下空置税是啥。
澳大利亚联邦政府2017年12月通过立法，引进针对海外人士的年度房屋空置税（Annual Vacancy Charge）。对于在12个月周期内空置超过六个月以上未得到充分利用的住宅物业，政府将向其海外业主征收房屋空置税。
根据澳洲政府网站，规定内容如下：
如果作为外国人您在澳大利亚拥有住宅房地产，那么您在以下情况下必须进行年度空置费申报表：
2017年5月9日澳大利亚东部时间下午7:30后提交的住宅物业外国投资申请；2017年5月9日下午7:30后从持有新住宅豁免证书的开发商那里购买的该房产；
如果您在2017年5月9日前购买了一处住宅，但没有申请审批，那么您可能还必须提交房屋空置费申报表。
如果是楼花合同，如果海外业主符合上述时间，则也会被纳入审核范围。空置税将根据物业一整年的控制状况来评估。
空置情况如何判断
空置年是从你第一天占有该项物业起至接下来的每一个连续的12个月的时间，它不同于公历年，也不同于财政年，是每个物业所独有的。
哪一天算正式占有该项物业？一般来说从房子交房日那天或也有可能在物业获得可居住证之日。
183天的要求可以不是连续的183天，而是一年分为几段分开的时间的 之和，但是每段分开的时间必须等于或超过30天才能计入183天之中。值得注意的是，短租类的物业（一次合同少于30天）将不符合以上183天的要求，因此需要支付空置税。
空置税能否豁免
以下是能够被豁免的情况
该物业的合法所有权在一年内发生了变化–显示转让日期的标题；由于火灾、恶意破坏或自然灾害，您的财产正在进行重大维修–维修原因的证据，如保险索赔或警方报告；您的财产正在进行大规模的翻新，或被认为太不安全，无法居住–证明存在安全问题的建筑证书或其他第三方报告；你或你的租客正在接受长期、住院、医疗或住宿照顾–来自护理机构的信，确认您或您的房客正在远离物业的医疗护理中；法院或法庭的命令或联邦、州或地区的法律的法律限制——法院命令或概述法律限制的文件；注册业主已去世，遗产的管理仍未完成–房产登记所有权人的死亡证明；你已经不是海外税务居民——签证证明。
一般的税率：
一般来说，如果你需要支付空置税给税局，空置税的金额将同你买房时海外人士投资申请费相当。具体的金额在申报空置税以后会自动由系统生成。如果你因为购买的是开发商已经获得新房豁免证书的楼盘而没有支付海外人士投资申请费，空置税金额将会是假设你当初购买一般的楼盘所需要支付的海外人士投资申请费，该金额最少是5500澳元。
如果你有以下情况的变更，你可以在申报空置税时通知税局：
你已经不是海外税务居民你的投资物业已经转让他人你的联系方式有所变动
空置税能否豁免
获得FIRB的审批
购买住宅房地产之前，必须获得Foreign Investment Review Board (FIRB)的审批并支付费用。关于申请，请填写《住宅房地产申请表》。
在土地和水资源登记册(ATO提供的)上登记您的物业您通常会在30天内收到FIRB的批文。批准函将说明您在购买物业时和交割后必须遵守的任何条件(房产所有权转移给您的日期，而非出售日期)。ATO会将外国人购买住宅物业的详细情况登记在ATO土地和水资源登记册上。根据FIRB审批条件，您须在交割后30天内在ATO土地和水资源登记册上登记您购买的物业。(重要信息:一旦您输入了个人信息，则会收到一个ATO土地登记号码。提交空置费申报表时，需使用该号码)
提交空置费申报表如果您的土地上有住宅，则必须在所有权期限内的每12个月期限结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。这被称为“空置年”。
空置年是指从您第一次有权居住的日期(“入户日”)开始的12个月。
您需要告知政府:ATO土地登记号码入户日房屋空置年过去12个月住宅的使用情况。政府将通过电子邮件向您发送提醒函，提醒您提交空置费申报表。电子邮件会发送到您在ATO土地和水资源登记册中的电邮地址。即使没有收到我们的提醒，也必须提交空置费申报表。
缴付空置费提交空置费申报表后，您会看到一个确认页面，其中包含参考资料、您需要缴付的任何金额以及如何支付的信息。政府还将通过电子邮件向您发送书面通知。您必须在通知说明的到期日之前付款。
如果您没有在到期日前提交空置费申报表，空置费也可能适用。