Caveat（留置权）和Private Caveat?
Caveat又称为留置权，是一种可以行使在不动产title上的权力，凡是带有Caveat的不动产，未经留置权人（Caveator）的同意是不可以进行交易的。举例：A向B借款，B以房产作为抵押，那么A就有权力在B房产的title上行使其留置权，进而阻止B对其房产进行处置。任何人都可以向土地局（LPI）申请留置权，但是没有合法理由，申请人可能会面临巨额的赔款。
Private Caveat?
私人冻结令 （private caveat）是一种法律行动，让这个产业不可以被转让，抵押、租借与给予通行权（easement）。当产业被冻结了，上述的行动都会被禁止，只有撤除冻结令后或者得到有关申请冻结令者的同意，这个产业才可以作买卖。
警告通知”caveat”的用途和含义比较复杂。首先，我们来解释一下房产的权益。房产的权益有很多种，包括抵押权益、优先租赁权益、优先购买权益等等。而警告通知，是一种先发制人的机制，使这些权益得到合法保护。这个机制是如何运作的呢？首先，权益受益者，必需有证明权益的有效文件，比如说贷款协议、房产购买协议等等。然后，受益者需请律师在房产地契上，申请注册该警告通知。一般当天即可完成注册。接下来，该房产的地契上，将公开显示，警告通知已被注册。注意，申请此警告通知是无需房主同意签字的。这完全是一种单方面的申请，所以我们称之为先发制人的机制。
一旦警告通知顺利注册，那么房主未来对该房产的任何交易、抵押或者变卖，必需通知权益受益人。而权益受益人一旦被告知，可以马上采取相应行动，选择同意或者反对房主对房产的相关行为。如果选择反对，那么权益受益人必需做好上法庭的准备，将当时签的有效文件作为相关证据，阻止房主对房产进行任何行为。
一般来说，只要有效文件没有争议，大部分的案件都是在上法庭前就解决掉了。所以，警告通知不失为一种快捷便宜有效的措施，用来保护权益受益人。那么，通过对以上的了解，我们需要注意的是什么呢？显然，那就是证明权益的有效文件，必需是合法合理的正规文件。这些文件一般需由律师起草，保证其完整与合法。
caveat 时效多久为6年，费用约为约RM350。
若被冻结产业怎么办?
通常有两种情况来解决这个问题：
- 去土地局申请撤销, 土地局会给对方通知, 两个月后没得到延长期限就撤销
- 去法庭撤销, 传唤下 caveat 的人
但也不排除不同情况会有不同细节, 最好找专业律师谘询处理。呢么谁可以放 caveat？谁都可以放 caveat, 但必须是和该产业有 ‘利益关系’. 申请产业冻结令是有责任的, 到时候会被传唤, 必须解释 “你是基于什么理由申请冻结该产业?”. 如果没有正当理由, 是要赔偿屋主所有损失的。
简单说, 任何人都可以申请产业冻结令, 重点是当事人和该产业 ”有利益关系” 才会有效. 不是随随便便喜欢就下冻结, 否则到时候上庭被判败诉还要赔偿屋主所有损失.因此要放 caveat 前, 确定先谘询专业律师是否有充足理由 (避免到时候自己损失)被告知产业将被下 caveat, 也先别惊慌, 资讯专业律师细节和详细情况. 掌握资讯后再和对方谈判.一般进入诉讼都是费时耗事, 可以私下解决可能对双方都有利.
购房时Caveat的用途
Caveator必须有证明权益的有效文件。对买家来说，这样的文件包括房屋购买合同，，贷款合同等。然后，买家需通过律师申请在房产地契上登记Caveat,这样，该房产的地契上将公开显示买家对该房产有优先购买权。值得注意的是，申请Caveat是无需经过房主同意签字的。
在购买房产前，一定要做产权调查，若发现有Caveat, 就表示第三方在你想买的物业中有利益牵扯，其中最常见的情况是，房产物业的所有人有债务，于是债权人(Creditor)在物业上登记一个Caveat,使得房主的债务还清前该房产不可进行交易，买家签房屋购买合同前需确认地契上的Caveat已经移除。
