前言
对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？澳大利亚房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？澳大利亚好像大部分都是现房，全款要在42天内付清，不知道向银行贷款的如何操作诸如此类的问题，万嘉今天统一成留学生买房的问题，带来今天的推送。
法律规定方面
无论留学生是否拥有持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证,他们都可以通过申请FIRB,获得批准进而购买空地用于建房,购买新房和楼花等等,无论是用于自住或是投资目的。另外，对年龄来说，留学生在澳购房一般需要18周岁以上,其他没有严格的年龄限制。但是年纪较小没有足够收入的学生如需办理贷款购房,可能会面临不小的障碍。特别是考虑到全职学生的收入会非常有限。
根据FIRB的规定,留学生持有500留学签证（允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上）是被认定位澳洲临时居民,因此可以购买一套二手房作为自住用途（即该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所）。“FIRB”是澳大利亚外国投资审查委员会（ForeignInvestmentReviewBoard）的简称。
需要额外注意的如下:
a.签证到期或离境3个月内需要卖出（即在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业）;b.均需要申请FIRB,根据房价申请费各不相同,100万以内的房子申请费为5,600澳元;
c.不可以出租、分租,否则视为违反FIRB规定（即该居民不得出租此物业或其中任一部分,同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住）。
请务必注意,在留学生签证过期后,如非法继续持有该二手物业,根据法律的规定被查处将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁,他们还将可能被处罚购房价格的25%。
留学生可以和父母联名购买澳房吗？ 许多客户或朋友都会在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适，是自己一个人的名字，父母的名字还是自己孩子的名字呢？其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，主要分为以下两种方式：
a. 共同共有（Joint Tenancy）：在联名购房时，除非购房者作出特别声明，一般都会按照共同共有来签订购房合同。b. 按份共有（Tenancy in Common）：与上述共同共有不同的是，购房者可以按照份数比例自由分配每位购房者名下对该物业的所有权。
贷款方面
如果留学生买房准备要办贷款,那么在购买前请务必联系好自己的贷款经理和律师,了解相应政策后在进行购买。因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力,那么作为在澳的全职学生,是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳每周仅有20小时的合法打工时间。
重要的一点是，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以 以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能 力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
对抵押物来说，你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是”充分非必要条件”.此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。