前言
来澳买房的人都会询问澳洲建筑质量怎么样啊？效果图做得好看，建成后会不会差别很大？对于这些担心，但万嘉的回答是在澳洲，基本上都是所见即所得，一些建成后的效果比宣传图还要好看的项目也有很多。
呢么万嘉要告诉大家的是，买房时不应过多地以听为主，要去看去感受实际情况带给你的感悟，呢么在看这一part里，涉及的两个重点为土地规划图与看户型，呢么这里说的户型不止是户型图，还应注重于房间的内部构造及周边环境对于房子增值的影响。
看看土地规划，土地规划图中需要注意的东西就比较多了。
土地规划图中需要注意的东西
1、 EMTEMT的全称是easement, 中文的表达是地役权。土地规划图中， 通常标有easement的地方代表这片土地下面埋有政府排水管道，雨水管道，线等，所以，为了方便日后维修，标注有easement的地方上面是不能有任何水泥覆盖的。如果EMT中有一道虚线，旁边注有location of stormwater line, 表示地下埋有雨水管道。只要不覆盖水泥，其他任何东西随便种，毕竟澳洲土地就是永久产权，买了地土地就是自己的，想种啥都行。
2、 retaining wallLocation of Retaining wall是挡土墙的意思，有的项目中，土地高低不平，所以在地块和地块之间会有挡土墙，所以有挡土墙的地方，一定意味着土地出现了落差。，挡土墙实际并没有多高，一般1-1.2米，之上是松木栅栏，也就是规划图中最下方的红色小框中标注的high treated pine fencing。在这一话题中，客户也许会认为由于挡土墙的高度的不足，自家的隐私可能会被窥探，其实这种顾虑是完全没必要的。且不说隔壁的是不是真的要偷窥你隐私，澳洲很多土地项目，当地人都是自己买地，找建筑商盖房，如果都担心自己这户比其他人低，会被偷窥隐私，那一层的可能就没人盖了。但事实恰恰相反，一层的由于建筑成本较低，在新房和二手房市场上都是非常受欢迎的。
但如果两道挡土墙的地块，明显的出现了一定的地势差，并且如果在挡土墙之上再安装栅栏，旁边再有建筑的话，整个地块就会显得太压抑。所以在土地的选择中，基本两道挡土墙的，我们都不建议客户选择。
对于土地规划图来说，
1、 虽然不同的开发商，户型，外观会有所不同，但大概率下，土地项目都非常安全，大家在选择的时候，只要选择自己中意的土地面积和户型即可。
2、户型选择时，看清楚户型图上有没有独立洗衣房，有没有独立的步入式衣帽间。
3、土地规划图中，注意该地块有没有easement, 注意该项目的整体地势，如果出现挡土墙的问题，一定要实地考察。
接下来是看房环节
看位置
看房子的时候，也应该同时看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、后面或侧面有座公寓，那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光。或者，你的邻居能直接看到你的卧房，或者是后花园。
另外，如果你看的这套房子的窗户，或你的邻居家的窗户上装了栅栏，那么就可能说明这里出过什么问题。同样的，如果房子的外面有涂鸦，被画的乱七八糟的，那么这里的情况可能也不太妙。如果房子后面还有一条路的话，不妨绕到后面看看。
看朝向
在售房广吿中，人们往往看到“有景(havingviews)”的字样，但你去看房子的时候，就得看看从哪里看出有景。另外，如果房屋所在地的地势是有坡度的，你当然应该选地势较高，而不是地势较低的房屋，以免成为别人家的“排水沟”。俗话说，“站的高，看的远”，处于高处的房子当然视线也更好。
当然，如果这套房是水边屋，那就另当别论了。
看大小
一般来说，房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据，所以你就要仔细看看卧室是不是够大，有没有足够的空间再建一个入墙柜，起居室能不能容纳下你们一家人，等等。另外，房屋的宽度，以及天花板的高度、房屋本身的面积和它带的地的面积之间的比例等等，也很关键。如果房子几乎已经把地占完了，那么你当然就不会有一个象样的后花园了，对澳洲别墅来说，有个花园还是像样些。
房屋之外的地也很关键。比如，它是平的，还是有坡度的？有无游泳池？
看车位/车库
看房的同时，当然得看车位/车库。车库里有两个车位，还是一个？或者是只有车位？从车库里是不是可以直接进到房间？
看房屋外部的保养状况
看一看屋檐下的水槽，是不是已经生锈了？跟下水沟是不是连上的？如果排水槽已经坏掉了，那就很麻烦。另外，外墙上有没有裂痕？有没有凹凸不平之处？窗户把手有没有问题？能不能关严？地面看上去是不是很潮湿？要知道，潮湿的地会招来白蚁。
还应注意有无不合理的设计等，这套房的平面结构设计的很合理吗？房间跟房间之关的关系，看起来很顺畅吗？卫生间够多吗？有没有带浴室的套间(ensuite)？房间够大的话，你才有可能有自己独处的空间，尤其是家里有孩子时。否则大家都得成天挤在一起。
如果是双层的话，则更要考虑隐私空间的保留，如有小孩，对小孩的成长空间要有预留。
看厨房
检查一下烤箱、炉灶等是否工作正常，水管子漏不漏，排风管是否通向外面，还是只在屋内循环。如果你发现了有任何毛病，大可要求主业在你购买之前把它们修好。
看潜力
对你所看的澳洲房子，别过分挑剔。看问题要全面。一套房屋可能有很大的再装修或改造的潜力。比如很多排屋(terrace)中的楼梯完全可以改个方向，而使房间的空间变得更大。
你也可以把狭小的客厅中的墙打掉，让它变成一个更大的开放式客厅。
呢么以上这些内容，是根据万嘉以及同行的的经验，总结整理出来的，有更多疑问或是想咨询有关我公司的项目信息请添加下方二维码，有关人士将会为你做专业的解答。