前言
有经验的购房者知道明智买房，并且花时间和精力成功管理房产。为了避免代价高昂的错误，万嘉建议你需要时时关注以下问题。尤其是选择楼花作为投资物业。
发现价值购房之前，选择一家银行独立估值是个明智的做法。这是了解价格是否合理最有效的方法。直接付款购买期房（OTP, Off-the-Plan）并不轻松，但准购房者应该尝试着像估值师那样去做。
理解价值如何运行，并将单元房房价与附近有可比性的售出单元房房价相比较。不要相信那些售出开发项目的人所说的话。你需要第三方信息，查查像澳大利亚房产监察机构（APM）、RPData 以及 SQMResearch 等公司的数据。
需求如果购买公寓，那么增值的因素有：位置优越、卧室宽敞、阳台、停车位、采光好、有储物空间。可能贬值的因素有：物业费高、泳池、健身房和门卫服务。
建议参观期房项目所在地以确定公寓的所处位置。他表示，你要弄清楚公寓是否可以沐浴在清晨的阳光下，未来附近是否还有其他建筑兴建。
关于期房问题的思考
调研投资者和自主业主应在其支付能力之内购买位置最好的房产。那些扩大其房产组合的人对细节一丝不苟，即使在听取专家意见时也是如此。
听取专业机构的建议一般来说，期房合同并没有规定开发商制定房产交割日期。如果开发商承诺了一个入住日期，你需要6——8周的缓冲时间以防施工延期。因为利益攸关，期房合同一般高度保护开发商，签约之前，由律师检查合同，不要害怕提出合同变更。
交割风险交割风险是期房购买者所面临的主要问题。切记，在单元房竣工之前，没有哪家借贷方会给出确切的购房资金批准。然后，他们会委托进行独立估值。任何房贷批准将与估值或购买价按一定比例进行挂钩，以较低价为准。
资金审批成功的投资者在管理好资金问题之前从不会因一时冲动而购房。你需要从借贷方要一份基于建筑竣工时估值的“原则批准”信件。同时，也要花时间研究不同贷款的运作方式以及如何偿还月供款
交割期房单元房的交割日期基于建筑竣工的日期，最终审批通过，产权办事处为每套单元房开出独立产权。开发商想很快收回资金，因此，售房合同申明交割日期为产权注册 14 日之后。
信用记录拥有多套房产的人知道其现金流，会及时支付账单及其他贷款。建议为储蓄账户设置自动支付功能，准贷款者应该限制申请贷款的次数，因为贷款申请一般会出现在信用档案中。
空间与内饰考虑单元房面积。期房通常家具比普通房产小，也没有绘制房间尺寸。这在入住时让你大吃一惊，餐桌也可能不合适。
存款如果你准备购买期房，你可以节省一大笔印花税，但有些人忘了这一点。在维州，印花税按购房时建设完成比例计算。这就意味着，如果你在建设开始之前购买房产能节省一大笔存款。投资者也需要一再确认任何“指示性”的折旧计划，这样能确保在获得优质建筑和设施的情况下又获得全额减免税款。
楼花区域和房子面积许多楼花都属于高密度公寓楼，因此区域选择也很重要。因为通常银行会在相应区域有配额限制，倘若您选择的银行已经达到自己在一栋楼花项目上的配额，银行将无法接受其房产做抵押，或压低房子的估价来控制自己的风险。
我们会按照经验和区域判断，做好估价的安排，这样可以避免在一家银行的估价出现问题而无法继续的情况。最终会拿到最好的一个 Off-the-plan 房屋贷款。
优势
杠杆优势明显，投资者有缓冲期以准备余款：
买楼花签合同时，投资者只需要交纳10%的定金，而余款则可以等到房子全部建成后一并付清，或者是选择贷款（通常可贷款70-80%，最高可达90%）。在澳洲购买楼花，投资者在交房前不用交付定金以外的任何费用，而交房之后，投资者可以通过租金等收入支付按揭费用，免除还款压力。目前在悉尼的房市环境中，楼花预售到交房一般有一到两年甚至三年的时间，投资者完全可以在这段缓冲期里准备余款，而房产增值等一系列投资收益都不会受到影响。
投资门槛低，价格优势明显：
通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始打地基，到建楼，到内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以买楼花是最好的投资——用今天的钱买明天的价值。澳洲部分地区的法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的，而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，投资者只需交付按地皮价征收的印花税，可以节省下一笔费用。
选择余地广，增值潜力大：
买楼花另一个优势就是，客户可以自由选择楼层与户型。对于投资者来说，开盘初期房源充足，户型与楼层选择面宽，能够充分满足自身需求。而从投资方面来看，只有在楼花销售时期才能买到真正的好户型好楼层，而这样的房产才具有最强大的增值潜力。虽然投资楼花有上述的优势，但是客观来说，任何投资都会有一定的风险，投资楼花也不例外。对于投资者来说，这些风险都可以通过了解市场与相关政策法规以做到最大限度的规避。
比起现房来说，楼花的价格浮动相对较大，因此作为投资者来说，在购买心仪的楼花前应该对该楼盘以及周围楼盘的房价做一个深入的了解，争取以最具优势的价格购买到自己想要的楼花。而澳纽投资作为一个专业的房产投资机构，绝对是您咨询的良选。如果开发商在开发完成前因为破产等原因未能完成开发，投资者能够拿回自己的全部定金。这样下来，虽然投资者没有资金上的损失，但是因为开发商不能完工而无法交房，令投资者无法获得原本的预期收益，这样也是一种损失。因此，对于投资者来说，选择背景雄厚，资金充足与信誉良好的开发商是非常重要的。