前言
折旧减税通常是指针对房产投资者的税收减免。在投资房产赚取的租金，折旧税与其他能够产生收入的项目一样，往往需要报税缴税；而和其它缴税项目一样，您也能在房产投资方面享受不同的税收减扣。
一般情况下，这些税收减扣是针对您花钱的项目，例如物业管理费，市政管理费以及其他杂费。然而与上述费用不同的是，房产折旧减税是税务机关所称的“非现金减税”这意味着您在申报减税时并没有实际支付现金。由于这一原因，房产折旧减税也被称之为“纸上减税”。
来澳投资的人往往会因为对这个税的不了解，而无法将回报率与利益最大化。呢么今天万嘉就折旧税为话题为大家带来今天的推送。
什么是房产折旧?
折旧（Depreciation），让您可以为所投资的房产随着时间推移而产生的磨损申报减税。比如说，如果您的年收入为 10万澳元，而您申报了1万澳元的减税，那么您只需对 9万澳元的收入付税。这种减税，承认了建筑物自身及其装置和设备（空调、窗帘、地毯等）会随着时间的推移出现磨损，并最终需要更换。但这些物品是否是由他人（开发商或前任房主）购买的并不重要，作为现任房主的您仍可继续申报减税，因为它们会持续的贬值。
房产折旧退税的具体建议注册工程估价师(Quantity Surveyor)会对投资房的每个部分分类，并准备一份“房屋折旧计划表”(Depreciation Schedule)，房东就可以合法的申报退税了。聪明的房产投资者甚至可以同过房产折旧的退税，来提高整个投资的回报率，以下是一些具体做法的建议：不要忽略小的折旧物品“积少成多“。在房屋折旧这方面体现的淋漓尽致。在为投资房添置电气等物品时，尤其要记住一点。
房屋折旧包括哪两类？
《1997 年所得税评估法案》 (Income Tax Assessment Act 1997)中有两大章节涉及到了折旧减税：1. 第 43 章(基本工程折旧);以及 2. 第 40 章(装置和设备)。
基本工程折旧(通常称为“建设折旧”)是指建筑自身的建造成本,例如混凝土和砖块,加上基本成本项目,包括游泳池、水疗中心、自动门以及造价估算师确认的众多其他项目。
装置和设备是指建筑物内部的物品,例如烤箱、洗碗机、地毯以及窗帘等。具体列表项目较多,详见:澳大利亚税务局可折旧资产目录(ATO List of Depreciable Assets)。
建筑折旧是每年按照初始建造成本的2.5%至4%来计算的(具体取决于修建日期)。装置和设备划分为很多种类,不同类型的装置和设备在其有效周期内会按照不同的比例来申报折旧减税。
关于这折旧的误区
新的房产才能进行折旧减税其实不然，建筑楼层越高,其获得的装置与设备折旧越高,因此折旧申报数额也越大。随着建筑高度的增加,某些服务变得必不可少,例如电梯(以及其他运输服务)。高层建筑能获得较高折旧减税的另一个原因在于开发商需要提供更高比例的装置和设备等配套设施。(如:游泳池，健身房)
所有的建造成本都能申报折旧减税其实，只有建筑利润可以申报折旧减税，如果投资房产直接交由某建筑商来完成,那么您可以对该建筑商在这项工程中所获得的利润部分进行申报。
还有就是装修可以增加您的折旧申报金额，装修产是增加折旧减税的另一种途径,因为这可以享受更高的折旧率。例如,开发商提供的价值20,000澳元的装修套餐仅在第一年内就可以另外获得10,000澳元的减税。
万嘉给出的这就建议
1.不要忽略小的折旧物品
如前文所说，在为投资房添置电气等物品时，心里要记住一点：$300以内的物品是可以直接抵税的，不需要走复杂的过程(能买300的就别买310的)
2.做房产折旧报告本身的开销都是可以抵税的
房产折旧报告通常需要专业人士来准备，如果是在每年财政年结束前(6月30日)做好并付费的，那么也可以作为折旧抵税的一部分获得全额退税。
3.装修房的折旧抵税折旧抵税不一定是新房，你可以买一套100年旧的老房子，只要房屋装修过，你就可以申报折旧抵税，哪怕当时装修的时候你还不是屋主，也可以申报。(房子装修必须在1987年以后)