前言
loft公寓是现在比较流行的而且是年轻人都钟爱的公寓类型，它的优点有很多，上下两层，而且也可以有私密的空间，活动的空间，真的是可以满足现代人对于家居的要求，那么loft公寓值得投资吗，购买loft公寓还要注意些啥呢？
购买LOFT公寓要注意些啥
一、层高问题别忽略LOFT住宅实用面积大，但层高很容易缩水，特别是现在有一些LOFT的公寓住宅的净高层只有不到5米，（甚至还有更低的），这种情况下分成两层就会可能出现单层层高不足的现象。很多业主在完成装修入住后才会发现居住室内层高不足。
二、通风、采光、隔音要做好为了保证房间内的视觉开阔及良好的通风和采光，楼房间的墙体可以用玻璃或者合适的栏杆来代替，一楼尽量多留一些开放式的空间，减少一些弥合的功能空间。LOFT公寓隔音，也是一个值得注意的问题，在墙体中尽量增加隔音材料。
三、相关费用问清楚在购房LOFT之前要问清楚一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层面积收取。在签署购房合同和物业合同的同时也要注意这些费用的问题。
关于loft公寓值得投资吗这个问题，真的是仁者见仁了，要看自己的具体需求。loft公寓的优点和缺点都是并存的，所以说需要大家多方面的考虑和对比，看看是否适合购买loft公寓。购买LOFT公寓还要注意些啥，比如说费用的问题，还有采光隔音的问题等等都是需要重视的，所以这些内容大家要了解。
公寓投资存在哪些优势和缺点
loft公寓的三大优点
1、loft公寓面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全，人们可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。
层高高的好处很明显：
A.视野好
B.采光好
C.空气流通性佳
并且高层高在loft 住宅中可以自己做隔断打造立体空间。即便是只利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，也能够有很好的视觉效果。例如放置一个平层放不了的大吊灯，甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲时光2. 空间隔离，能进行个性化定制自由搭配一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。
心情好并且层高够高的话还能设置多错层设计，更大化利用空间。
3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。
购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140%，例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。
事情都有两面性，就弊端而言，首当其冲的就是用电用水是商业使用价格。因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高。因为大部分的loft中的隔层采用钢结构搭建，易于传声，所以隔音效果必定不如钢筋水泥结构。
loft公寓投资的收益怎么算
任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看其收益如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如买的时候是40万，每月租金为2000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（2000*12）/40万=6%。
6%超高租金回报率完全跑赢市场上其他的理财方式，而且更值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将随之水涨船高。更何况在环湾这片投资热区，升值潜力更是“钱”景可期！
万嘉所给出的建议是选择loft之前一定要清楚自己的定位，loft作为办公兼顾居住是一个很好的选择。投资LOFT，尽量选择繁华地段，低价优势往往能在日后改为出售或民宿还有出租的时候表现出来，购买LOFT时或是其他种类房产时严审开发商资质。