前言
首先，你知道民宿和公寓的区别在哪里吗？
民宿：国外的民宿多为木质结构，房间设施相对简单，所有权为房东个人，一切事物需要与房东协商。民宿通常没有物业管理费，且房间比较多。几个人合租费用会很便宜，而且由于是房东自己的房子，所以租约各方面都比较灵活。但是民宿没有固定的物业公司，电器、卫生等出了问题，都需要和房东直接交涉维修，比较麻烦。如果直接临街，有些区域的安全问题值得担忧。
公寓：通常整栋楼由统一的管理公司进行管理和出租。有多种房型选择供选择，公共设施一般较为齐全。较为高档的公寓还会有门卫、健身房、露天顶台和公共会客厅等。此类Apt安全性较高，多数公寓都会有门禁系统，且管理正规，大多数公寓都有专门的物业公司对整栋楼的设施和卫生进行管理和维护。申请过程通常也最为正规，你的邻居也都会经过严格的审查，不需要担心鱼龙混杂的租客。
如果说你打算租住民宿，那么你需要注意这些事情：
1.一切事物需要和房东交涉协商，如果遇到不好的房东，你的居住体验会非常差！2.设施方面来说，民宿一般不具备像公寓那样完善的社区设施，而且有的房子也会像前面提到的那样年代很久，会出现许多安全隐患。3.有些老式的居民楼隔音效果很不好，尤其多人合租的时候会感觉非常吵。另外如果租住民宿，你的邻居的身份背景会有很大的不确定性。4.民宿虽然租金便宜，但是在冬天你需要额外支付供暖费以及其他杂费。5.民宿一般会在城市的郊区或是近郊，交通出行方面不太方便，尤其是对于那些需要上早课的同学来说。
民宿的类型
1、赏景度假型民宿：结合自然的景观或是精心规划的人工造景，如庭园景观、草原花海或是高山大海等。2、艺术体验型民宿：由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动3、农村体验型民宿：在传统的农业乡村中，除提供有农村景观、体验农家生活之外，并有农业生产方面的体验活动，配套观光果园、观光菜园、观光茶园等。4、温泉民宿：精致温泉民宿的温泉套房设备，每间套房各具特色、宽敝加大泡汤池并设有SPA、按摩、冷热池设备4、复古经营型民宿：其住宿环境均为古厝所整修，或以古建筑的式样为设计蓝图。
学生公寓的类型
1.En-suite Room套间，即每个人有自己的房间，每个房间有自己独立的卫生间和洗澡间。通常4-8个En-suite Room合在一起，称作Cluster Flat或Flat。每个Flat有一个公共的门，共用客厅、厨房等。这个是最普遍选择的一种住宿，价格根据学校和地区的不同大致在每周80-120英镑。2.Twin Room/Shared Room双人间，即两人共享一间寝室，如果不介意私密性的话不妨考虑一下这种房型。一般而言双人间在所有房型中是最便宜的。3.Studio Room一般称作单人套房或单间公寓，提供床、书桌、衣柜、卫生间、浴室、厨房等设施。有的地方会提供deluxe Studio(大型的单人套房)，可以供两人(通常是夫妻)一同居住。这个和En-suite Room的区别是套件自带厨房，无需与他人共用。当然价格也较En-suite更贵。4.One Bedroom Flat单一卧室公寓，它与Studio的差别为其厨房与卧室是有墙分开的，因此不会担心油烟影响卧室，但其价格会比Studio高一点。
万嘉的建议
万嘉更建议学生公寓可用房租养老，根据相关案例，有一个非常成功的本地住宅和商业物业投资经验商人，最近，他在墨尔本始终的同一栋高层住宅物业中购买了Studio作出租之用，在理想的情况下，他的年收益率是6.9%。于是他买了两套studio这样一来就可以有稳定的收入，不用把自己的毕生心血都投进别人的项目里然后再去领养老金，而且，这些房子如果不出租，也可以作为子女的的居所，留给下一代。
对于民宿，除了设计师和少数旅游业、酒店从业人员外，大量的民宿主原本都是门外汉。最初只是情怀的驱使，便一脚跨入了这个陌生的领域。但民宿虽小，五脏俱全，从策划、选址、设计、建造、装修到运营，涉及到方方面面。这其中难免会有行差踏错，留下遗憾。
理想中大床房更舒适，运营后才觉标间更实用，因为三口之家客人较多；本以为枯山水有意境，开建了才发现中式园林和徽派建筑更相配。追求设计感，却给运营带来了不便；配置讲奢华，增加了经营压力却对客户体验并无明显改进。“做民宿就是一个不断试错的过程，”吉晓祥说，不能完全避免，但可以少一点，尽量不犯难以修复的失误。本期话题我们邀请了一些民宿大咖，讲述当年的切身经历，希望这些“过来人”的经验之谈，能给即将跨入民宿行业的你一点启发。