前言
澳洲环境优势明显，墨尔本尤甚，城市绿化率高达40%，而且连续7年获得经济学人智库「全球最宜居城市」排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。
经济学人智库指数是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。2017年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。而在本次排名中，悉尼跌出前10，排在第11位。
墨尔本市对十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要，以加快墨尔本市到临近城镇铁路营运的速度。此外，维州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中所应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买空间。因此，墨尔本十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，作为澳洲房产的第二大选择地，房产前景也越来越抓住人的眼球。
区域选择
楼花：“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25%以上）就是推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大！
期房：是指销售者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证产证为止，所出售商品房称为期房，消费者在购买期房时应签商品房预售合同；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
租金回报
租金回报潜力如何
假如有专业人士对你的房产周租金的评估为400澳元，这并不意味这栋房产就一定会收到那么多的租金。投资人可以使用Domain网和Realestate网来查询当地同类房子的租金，或者请独立机构做租金评估。房产的价格通常会被估高或者估低，但是租金的评估能帮助投资人获得更准确的估值。
追求资产增值还是租金回报
投资人需要考虑投资的目的是更偏重租金回报还是资产增值，在投资多个房产的情况下，选择资产增值更明智。租金虽然可以帮助投资人供房，但是不能帮投资人再购买新房。相对于墨尔本来说，市区公寓租金虽然比市郊别墅稍高，但别墅由于其土地保值，其资产增值远大于公寓。
市场竞争多大，如果市场中的投资者过多会降低租金回报，这也会给资产增值带来问题，投资人可以联系当地政府来查询当地有多少住房是自住房。
房屋本身
产权调查都包括什么
不要以为房子的一切都包括在销售合同中了，投资人应该确定销售合同中包括的具体项目是什么。在墨尔本投资公寓房产时需要检查停车位和储藏间是否都包含在合同中，所以投资人在做产权调查时也应该检查这些细节。
要想投资墨尔本公寓避免这种事情发生的最好办法就是索要一份房产共同管理表（Community Management Statement），此共同管理表会清晰阐述停车位和储藏间的整个公寓楼的分配情况，你可以让承办产权转让事务的律师或过户师把这些包括在合同中。
房产费账户的状况如何
墨尔本公寓需要每月交数千澳币的管理费，这些费用被存入偿债基金账户，用来支付电梯、地面和地毯的维护费用。投资人有权查看房主委员会的报告（Body Corporate Disclosure），以调查房产费的花费情况以及房产未来的规划。
投资人还可以检查房主会议的记录，这些会揭示房屋是否有诸如混凝土问题、电梯损坏等结构问题。对于偿债基金账户，投资人需要检查账户上的余额有多少，是否足够支付未来的规划。
投资人需要了解潜在租客对房屋的需求。如果投资人想在靠近大学的地方买投资房，需要寻找可以容纳多个租客合租、并且靠近公共交通设施的房子。如果投资人的潜在租户是家庭，应该寻找面积较大的房子，并且带有花园和宽敞客厅。