前言
现在受疫情影响，对于一部分投资者来说却到了最好的入市之际。因为这意味着一个比房价持续增长时期多赚5%~10%的机会已经到来。
房地产并不是无源之水、无本之木，因为有地作依托。房屋的价值是植根于土地的。众所周知，通常情况下，买卖土地房产上面的收益基本都属于增值收益。如果你是个人投资者，那么持有资产12个月以上，通常会有50%的资产增值税折扣。但是，当你买入土地，分割，转手售出以后，如果这一套动作被ATO认定是一次性投机获利（以利润为目的），那么增长的部分是有可能被100%收税，也就是，没有50%的增值税折扣，即便持有超过12个月以上，因为收益不能算在资产增值类别。
买土地也的确是一项比较保值的投资，通过相关资料显示，澳大利亚家庭农场特别多用土地投资我回报率相对来说比较大，而且土地作为牧业投资比较便宜，50万澳元就可以买到八至十亩的土地。要想作为商业用地比畜牧业用地价格要多很多倍。对比与其他一些国家和大型城市而言，澳大利亚的土地投资相对价格还算合理。无论是作为养殖业还是商业用地来进行土地投资。都要适当的进行自我规划。一个国家的方方面面都可以影响投资的回报率。
澳洲土地市场现状
根据 RP Data 数据显示，2015 年墨尔本总体房价上涨了 12%，目前澳洲各大银行利率处于历史低位，使房价上涨幅度继续扩张。澳洲房地产的投资价值更多地体现在土地的增值上。在过往近40年的数据统计中，澳大利亚土地价格平均每年稳健升值 7%-10%，从目前的现状来看，澳洲的地价将会继续保持在一个良性上升通道中。
供给与需求的正比例导向作用：根据维多利亚政府2015年人口数据分析，到2031年，大墨尔本地区人口将上涨50%，增加190万人口；年均人口增长量将会达到55882，年均家庭增长量为22716；墨尔本人口急速增长造成房屋和土地严重短缺，城市的建设土地越来越稀缺，
建房面积不断缩小，造成市场的需求不断扩大和土地价值的平稳上涨，对房地产构成强有力的支撑。（1）2014年墨尔本新上市的地块高达12901块，然而2015年墨尔本新上市的地块数量涨幅为53.3%，达到19774块；（2）2015年新上市的地块的平均尺寸同比缩小了3.3%，由2014年的445平米下降到430平米。而2015年每平米的土地价格则同比上涨了7.4%，由2014年的每平米458澳元上涨至每平米492澳元；（3）新上市地块的增长和平均尺寸的下降确保了墨尔本土地中位价的平缓上涨，每片地块由2014年的203825澳元涨至211500澳元，涨幅达3.8%。 临近地块发展成型，价格涨幅明显（低成本风险低，高回报）由于墨尔本当地的人口越来越多，墨尔本中心区区域价格偏高，地块稀少，不少人选择在墨尔本市区以外的郊区居住投资，因此土地价值越来越高。对于有意在墨尔本近郊购房居住和投资人士来说会是最好的选择。
如何避免投机行为
那么怎么样才能让ATO信服我的分割不是以获利为目的的投机行为呢？
1.分割土地的目的如果土地非常大，已经居住多年，屋主年事已高，实在管理不来这么大一块地，不得不分割卖掉，这样的动机就属于不是以获利为目的的动机，因此享受50%增值税折扣的几率就比较大。
2.土地的大小和分割出的量自家后院一分为二，和一块大地把自己的房子推倒分成10个小别墅相比，绝对后者看起来商业目的更强。
3.土地开发项目的贷款量开发这个项目的贷款越多，越容易被认定为有商业行为目的，以获利为目的，越有获利被100%缴税的风险，因而享受增值税折扣的机会就越小。
4.土地持有的时间时间越长好。持有时间过短不利于和ATO辩论目的性。
5.你的税务历史如果在你个人税务史上你经常有类似的操作，小型开发，那么更容易让ATO抓住把柄认定你在做小型开发生意。