前言
除了传统投资，Land & House Package是另一种较风靡的投资方式。从字面意义上看很简单就是购买土地和别墅，但这与传统投资类型有什么区别呢？土地的开发方式有几种呢？
土地分割开发
首先来讲讲土地分割开发。土地分割开发分为两种，第一种是对一块大地进行分割，建多套独立别墅。只要满足每个市政厅最小的土地面积要求，该土地上面的产品都可以设计成独立Title的别墅，前提条件是要给政府贡献一条路。这类型的项目对于土地面积要求比较大，至少需要超过5000-10000m2，开发模式与联排别墅的开发是一样的，不同的是这类型的项目的土地性质很多时候不是Residential Zone， 往往是Special Use Zone或者别的土地性质转变而来，会直接增加贷款的难度。
决定土地购买价格最关键的因素还是地理位置和这块土地上能允许建造的生活空间大小。独立土地别墅增值的不是房子本身，而是土地的升值。当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80%，而房屋本来则为剩下的20%。另外需要注意的是不同的区，不同的街道，价格都千差万别。
第二种是购地与建房（House and Land Package），即房屋和土地捆绑在一起打包出售，这也是市场上期房的一种主要购买方式。
该产品的开发选址一般在离市中心30公里以上的卫星城市，如果东区东南区的话通常在40公里以后的范围。开发该产品需要更大的土地进行土地分割，并做好“三通一平”的要求。很多时候开发商会选择与建筑公司一起合作开发。这类型的开发成本没有实际看上去的那么高，但周期会比较长，超大型项目会分期开发。其购地与建房的开发技巧很多，很讲究金融手段，也是所谓“套路”最多的项目。
无论在哪个国家搞开发，都是现金流为王，开发之前也要切记进行精确的预算，熟悉澳洲的各项收费，这也是华人开发商经常忽略的，否则会很容易出现资金链断裂的风险。很多亏钱失败的项目都是过于自信，不实际了解墨尔本市场的海外投资人。
传统开发
公寓开发 APARTMENTS高密度公寓 HIGH-RISE APARTMENTS 高密度公寓开发一般在市中心、近城区，或者靠近学校、交通、购物地区中心的地理位置。一般这些区域人口密度很高，地价也偏高。高密度公寓可以算是难度最大的开发项目，需要大量的资金以及对第三方机构包括规划师、设计师、建筑师、市场营销团队等的挑选认真考量。
中密度公寓 MEDIUM – DENSITY APARTMENTS 中密度公寓开发项目通常层高在5-11层之间，规模在100套左右，选址在距离市中心近郊10km处。
低密度公寓 LOW- DENSITY APARTMENTS 低密度公寓开发的选址通常在距离墨尔本市中心15km以内的近郊区域，这类型的公寓规模普遍在10-30套之间。越来越多的当地人为了生活工作方便, 但是又承担不起别墅昂贵的房价, 都开始转向内郊区的精致低密度公寓。
联排别墅开发 TOWNHOUSE 联排别墅的开发一般是一块或几块连地上的独立老房子推倒后，重建而成的更高密度多套联排别墅的项目开发。由于联排别墅的超高性价比，已经受到越来越多置业者的青睐，尤其是对于新移民的海外人士, 当地双收入年轻夫妇以及置换房屋的老年夫妇。
小型项目开发 小型联排别墅项目开发的规模在2-10套之间，通常是新入门开发商的首选产品，因为此类产品为市场刚需，同时开发周期最短（1年半到两年），成本与风险也是最低。 大型项目开发 大型联排别墅项目开发往往都会受到经验丰富的中大型开发商（5年以上）的喜爱，虽然它的资金需求比较大, 但风险较低，利润相当可观。此类型项目的总销售额一般在2000万-5000万之间。
在买地谈判的时候需要很多技巧，例如如果能延长交割时间，可以帮助开发商缩小现金流的周期，对整个项目来说是非常有利的。联排别墅项目的开发与管理也是GWCP的强项，我们所参与的所有同类型项目开发回报率都远远超过了投资人的预期。
什么是house and land package
House and Land Package（土地加别墅组合）顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，不仅深受国人投资者的青睐，这也是目前澳洲房产市场上期房的一种主要购买方式。对于大多数买家而言，盖房子是一个很陌生的领域，需要和设计师，建造商，水管工等各个方面打交道，盖房子还涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以销售方会提供打包服务来方便买家。以卖方提供House& Land Package这样的服务来方便买家，买家需要做的事情就是先选择好地块和建造的别墅，可以说这是一个双赢的选择。House and Land Package项目一般是由土地持有者和建筑商双方联合推出的项目。
在澳洲，土地+别墅组合通常情况下是指买家购买土地以及建造一栋全新的别墅。但是买家会涉及签订2份不同的合同，而不是1份。也就是说，买家通常与开发商签订土地购买合同，然后与建筑商签订房屋建造合同，这两份合同是完全独立的。
它的优势在于投入少
土地+别墅组合的购买形式所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的金额。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，买家可以有充分的时间准备资金。
别墅设计更合理化自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。
税务优势如果您的房产是用来投资的，肯定会考虑到收入的税务问题。房屋折旧（depreciation）是可以记为费用从而达到减税的目的的，相比二手房，新建的房屋作为投资房折旧的费用较高，并且里面的固定配套设施和家电都能折旧，从而可以减去更多的税。