前言
在澳洲，买地建房（House and Land）是一个渐受欢迎的投资策略，基本操作是先买下一块土地，再设计建房，好处是能利用土地带来的升值机会，同时可根据自己的预算和偏好选择设计和装修方案。然而买地建房的贷款流程确实相对复杂，如果没有提前了解好正确的贷款流程，或许会影响投资者的收益。
一份是土地出售合同，另一份是建房合同。在大多数情况下，两份合同的签约主体是不一样的。土地合同的卖方通常是开发商或房产代理中介，而建房合同则由客户与由选定的建筑商签订。有时候，大型建筑商会同时签订两份合同：作为房产代理中介出售土地，同时也提供相关的建房方案。通常的建筑进度付款节点如下：地基和建筑结构完成，支付25%款项；砖瓦工程完成，支付25%；内部工程完成；支付25%；上锁和修复完成；支付25%
关于建房合同，银行通常会要求买家支付相关贷款的10%作为首付，以确保银行对整个建筑工程负责。同时，银行每当完成对每个施工节点的付款，这笔款项都会计入贷款总额作为计息基础。这也解释了为什么买地建房策略中，选对建筑商如此重要。
在澳洲买地建房相对复杂，主要是因为需要涉及到许多方的工作配合，包括承建商（Builder）、分包商（Contractor）、银行（Lender）、律师（Solicitor）、会计师（Accountant）、造价师（Quantity Surveyors）还有当地的市政厅（Council）。整个建房过程中各方工作的协调就尤为重要。
什么样的HLP才算是好项目
“location, location, location”（“地段，地段，还是地段”），靠近交通、购物、教育等优质设施的房产永远都会更受追捧。另外，由于带地别墅套餐的主要受众是年轻家庭，因此，附近拥有环境优美的绿地公园或儿童游乐场也是一个好项目的特征。好的小区往往会有更精密的整体规划，他们提供更好的设计指导、更合理的社区结构，有些小区还会收取每年大约$300的社区费用以维护小区的绿化和园艺景观，这样的小区看起来更加高尚，能够吸引更多愿意维护居住环境的自住买家，从而形成良性循环，使得小区看起来始终优美温馨，最终体现出更加稳健的市场价格。
所以，对于投资者来说，比起清一色全是投资者的小区，那些大部分是自住买家的小区其实往往是更好的选择。一般来说，大型整体规划社区（masterplanned community）会更加受到市场的欢迎，因为它们往往布局更加科学、设计更加现代，同时配套设施也更加完备。
HLP也是要验房的
竣工后由专业验房机构会代替您检查房子，目的是为了检查验房的瑕疵有没有修复的问题，验收结束后正式交房同时获取钥匙。
呢验房验什么，怎么验
1.房屋面积一般情况下，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。
2.房屋结构验收（1）结构是否与合同一致（2）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。
3.墙面（1）查看墙面是否有龟裂现象（2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓
4.地面（1）检查地面平整度（2）检查地面是否有开裂现象（3）检查地面是否有空鼓现象
5.屋顶（1）检查屋顶是否有开裂现象（2）空鼓现象6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）（3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用
6.电路
（1）查看插座开关位置设置是否合理
（2）回路设置是否合理，路数是否足够
（3）有无漏电保护和接地保护
还有门窗，水路测试，与防水等。