先购买自住房以及先购买投资房的利与弊

前言

澳洲房地产市场的火爆喜迎这里来自世界各地的人。买了房产后，应该选择投资还是自助。是一个长期困扰购房者的问题。简单的来讲，自住房产的主要目的是为了居住，而投资房产是为了获得利润，优化资产配置。基于大多数购房者会将这两点混为一谈，看似合理但是在实践中，很难一石二鸟，因此本文就详细的为大家阐释自主与投资的区别。

自住房

就先从两者的区别说起好了。自住房简单的从字面上理解，就是自己生活居住的房子。但其是在昆士兰购买一套房子用来自住所具有的意义远不是这么简单。它还有一些其他的性质：
1、对于持有澳洲身份的人（PR 或者Citizen）来说，购买价值75万澳币以内的新房.住可享受政府提供的的1万五千澳元首次购房补助。
2. 对于持有澳洲身份的人（PR 或者Citizen）来说，购买价值50万澳币及以内的新房自住可享受政府提供的印花税减免的政策。
3.自住房有减免土地税的优惠
4.对于没有身份的人来说住在自己的房子里心情舒畅，想怎么折腾就怎么折腾，不用看房东颜色
5. 对于没有身份的人在异国他乡有了自己归宿，让远在海外的家人多一份放心，少一分牵挂。

投资房

与之相对应的就要说说投资房了。投资房顾名思义，用来做投资的房子。换个概念来说，房子用来做投资其实和任何一个其他可以用来做投资的产品没有什么大的区别。就好比是买一套生肖邮票，或是一套纪念币，只不过是要比上述这些投资要更大。同时也会比购买股票，期货，外汇更加稳定，风险更小。

为了和刚才讲的自住房形成对比，这里也总结出5点投资房的性质：
1. 投资回报率相对较高，可以实现以房套房，以房养学，从而最终达到财富自由的水平。
2. 投资房可以用来负扣税（negativegearing）。
3. 房屋可以用来出租，租金收入可以用来换房贷，减轻日常负担。
4. 相比其他投资产品，回报更安全稳定。
5. 可以分担资产，在风险最小的情况下获取最稳定的收益。
呢么对于购房者这一团体来说，是先买自住还是先投资呢？下面这个部分就各自的利弊为大家做一个简单的例举

先购买自住房以及先购买投资房的利与弊

自住房
利一：可以享受首次购房者补贴和印花税减免取决于所购买房子的类型与地区，你可能有资格享受首次购房者补贴。为了能享有这种补贴，大多数人必须在其房子里居住六个月以上，在有些地区，要求是12个月以上。你还可以享受土地税减免。
利二：打理自己的家买了自住房可以让你租房住面临的许多问题告一段落了。你可以自行决定房子的装饰、改造、升级。你还可以养宠物，可以欢迎另外的人来与你一同居住，不需别人的批准了。房产并不全是钱的问题，做为住家的房子有它的感情价值。能够拥有自己的家的吸引力显示有很多。
利三：稳定性与安全性租房住的另一弊端是缺乏安全性，或者说缺乏稳定的生活风格。比如，你住的好好的，但三个月之后，却没处住了，因为一切都是房主说了算。买了自住房并不能保证你将一直在那里住。你可能会失业从而还不起贷款。但是，总的来说，你可以保证自己在自己的房子里住下去。
如果你还贷款富富有余，那么你可以用剩下来的钱去投资其它资产，同时知道自己有了一个稳定的家。

利四：增值税免交在出售自住房时，你不需要交增值税，这与投资房是不一样的。

弊一：减免税少买自住房，与买投资房相比，可获得的税收减免的项目少很多。因为你的房产与你的收入不挂钩，你不能因为还贷款利息或者改造房子的花费而申请减税。
弊二：不带来收入除非你把房子的一部份租给别人住，你的房子不能为你带来任何收入。只有在把房子卖掉的那一天，才能给你带来钱，而且在有的情况下还不行。拥有自己的家的同时，你失去的是可以流动的现金。
弊三：升值与生活质量不能兼顾有些人为了能住在市中心附近、或靠近父母、朋友、或靠近孩子的学校，情愿付出很大的代价。不幸的是，对你来说最理想住的地方并不是你能够负担得起的地方，或者是有很大投资潜力的地方。如果你知道你不住在内城区你就不会开心，而你只能在西区买起房，那么在这种情况下，买自住房可能不适合你。
最适合你居住的地方，从许多原因来说，并不一定是最适合投资的地方。你在那里住了很多年后，你或许意识到你的房产根本没有升值。

先购买自住房以及先购买投资房的利与弊

自住房

利一：可以享受首次购房者补贴和印花税减免取决于所购买房子的类型与地区，你可能有资格享受首次购房者补贴。为了能享有这种补贴，大多数人必须在其房子里居住六个月以上，在有些地区，要求是12个月以上。你还可以享受土地税减免。
利二：打理自己的家买了自住房可以让你租房住面临的许多问题告一段落了。你可以自行决定房子的装饰、改造、升级。你还可以养宠物，可以欢迎另外的人来与你一同居住，不需别人的批准了。房产并不全是钱的问题，做为住家的房子有它的感情价值。能够拥有自己的家的吸引力显示有很多。
利三：稳定性与安全性租房住的另一弊端是缺乏安全性，或者说缺乏稳定的生活风格。比如，你住的好好的，但三个月之后，却没处住了，因为一切都是房主说了算。买了自住房并不能保证你将一直在那里住。你可能会失业从而还不起贷款。但是，总的来说，你可以保证自己在自己的房子里住下去。

如果你还贷款富富有余，那么你可以用剩下来的钱去投资其它资产，同时知道自己有了一个稳定的家。
利四：增值税免交在出售自住房时，你不需要交增值税，这与投资房是不一样的。