上月底公布的数据显示维多利亚州的租赁空置率急剧下降，租赁空置率仅为1.8％，这是自REIV于2002年开始收集数据以来的最低数字。在墨尔本，这一比率是十年来最低的1.9％。这个问题在外郊区尤其明显，只有1.6％的出租物业是空的。这说明当期房产出租市场活动相当活跃，学生，海外移民是房屋租赁市场的活跃要素。

 

REIV总裁理查德辛普森表示，租金可能会继续上涨，特别是在1月新租赁房产需求强劲的情况下，低空置率意味着“我们将看到墨尔本的中位数租金上涨”。

 

“我不知道它是否会导致租赁危机，但我认为我们肯定会看到，并且由于墨尔本的人口增长，我们已经看到关键领域的租赁物业短缺，”他说。“如果看一下最近12个月的数据，墨尔本的人口增长了大约125,000人，这是一个非常高的数字。”

7月份，墨尔本大都市的房屋租金中位数为450澳元，而2017年同期为425澳元。“我不知道它是否会导致租赁危机，但我认为我们肯定会看到，并且由于墨尔本的人口增长，我们已经看到关键领域的租赁物业短缺，”查德辛普森表示。

 

“在维多利亚地区，情况更糟，”辛普森说。 “我想如果你和巴拉瑞特的房地产经纪人谈话，他们会说他们的入住率是100％。”

 

上周，维多利亚州议会通过了具有里程碑意义的新法律，为租户提供了数十项新权利。这些法律规定房东更难以拒绝宠物，以四周的租金限制债券，并允许租户在未经许可的情况下对房屋进行微小改动等。各项提高租户住房体验的条例的提出，使得房屋租赁市场成为学生以及海外租户的不二选择。