概述
指南由四个主要部分组成：
优质设计原则
建筑类型和主要成果
总体建筑设计细节
社区设计
实施及与其他规划文件的关系:
州政府计划
维多利亚州政府正在对维多利亚州的规划和城市设计要求进行重大改革。
本指南不会改变维多利亚州政府实施的任何政策、标准或指引。
Glen Eira市议会-规划计划条文及一般指南
质量设计指南将为格伦埃拉规划方案现有的和未来的内容提供信息和工作。
优质设计原则
1.精心设计的建筑
需满足以下指引和要求：
建筑分离
退线
立面
行人入口
车辆入口
2.优质材料
需满足以下指引和要求：
立面
材料
入口
3.住宅花园设置
需满足以下指引和要求：
退线
私用休憩场地
景观/树冠树木
围墙
植被走道
4.树冠树木及绿色植物
需满足以下指引和要求：
退线
私用休憩场地
景观/树冠树木
地下室基础
5.道路和停车
需满足以下指引和要求：
行人入口
车辆入口
车辆停车位
自行车停车位
6.住宅屋顶形式
需满足以下指引和要求：
屋面设计
7. 管理窥视
需满足以下指引和要求：
私隐-管理直视和窥视
退线
内部布局
8.通用设计
需满足以下指引和要求：
行人入口
住宅配置
通用设计/无障碍设计
9.环境可持续性
需满足以下指引和要求：
屋面设计
立面、材料、入口
房屋设备
建筑类型及主要成果
历史建筑和特色住宅
概述
受历史覆盖或社区特征覆盖影响的新住宅，应该尊重和迎合该地区的特征
实施策略
建筑高度
1至2层
首选位置
在历史覆盖或社区特征覆盖内的已有或新建的住宅区域
指示区域
带有历史建筑覆盖或社区特征覆盖的社区住宅区域
最小变动区域
概述
建在一块地上的一两个独立或半独立的住宅
实施策略
建筑高度
1至2层（特定场地）
首选位置
现有的地规模住宅没有被定为增长用地
在Glen Eira规划计划中被定为最小变化的区域
指示区域
社区住宅区域
退线
呼应环境
在最小变化区域的开发应该考虑到社区物业的环境。 有些接口可能需要比规定的接口进一步的退线。 下一节将说明一些常见环境设计指导。
环境：毗连一个独栋的住宅地块
环境：毗连多栋住宅
环境：小街和主路
主要设计成果
建筑形式
高质量、有吸引力的建筑受到大力支持和鼓励。 建筑应具有独特的设计，用优质和完整的材料建造，并为开发中的每个联排别墅提供一种个人身份感。
结合大量的退线与良好连接的建筑元素，最大限度地减少双层发展对社区特征和邻近物业的影响，特别是在单层住宅为主要形式的地区。
屋面设计应积极响应和加强住宅街景
提供清晰可见和舒适的建筑入口
材料品质，纹理和颜色
结合优质的材料，颜色和建筑细节，反映当地的住宅环境。
推荐：
——完整持久的材料、纹理和颜色，反映住宅调色板，并融入现有街景元素。 强烈建议使用砖和耐用的木材包层。
——符合相关建筑规范的安全材料。
避免：
——材料，颜色和纹理不符合社区的特点，主导街道。
——过多的材料、颜色和特征元素造成的视觉混乱。
——只关注正面的设计细节和材料处理。 确保设计是有吸引力的正面，斜面和侧面的观点与设计元素包裹在角落。
——仿照质量或恶劣天气的廉价材料，需要持续维护。
园林环境及美化
提供一个开放的景观花园，前后有大量的退线，深植的树冠树和渗透的表面。 高质量的绿化，优先绿化和软化建筑形式是强烈鼓励的。
如果有地下室，尽量减少前面和后面退线的地下室基础，允许在这些区域深入种植。 优先考虑前后退线可能意味着侧面退线将被限制在小地点。 在这些区域，种植在结构或狭窄的树木与有限的冠层宽度，以软化建筑形式。
造林建议:每个住宅前后退线处提供一棵树，包括每前后边界8m*处提供一棵高级冠树。 *如果结果不是整数，四舍五入到最接近的整数。 请注意:高级树冠树可以作为住宅需求计算的一部分。 种植地点应根据现场情况而定。
隐蔽的私人开敞空间(SPOS)和活跃的生活区
SPOS位于地面层，位于基地的侧面或后方，可直接通往生活区(最少40平方米隐蔽的私人开放空间，每套住宅总共60平方米)。 避免在较高层设立特别服务设施。
不建议在街道退线处放置SPOS，除非它位于主干道上，在主干道上较高的栅栏可以提供一定程度的隐私。 确保服务区域与娱乐区域分开，并与公共区域隔开。
活跃的生活区域应该位于底层。 一楼的活动生活区最大限度地减少对邻近物业的舒适性影响，并有助于容纳所有年龄和能力的人。
前院围栏高度和设计
围栏应该平衡隐私的需要，被动监视和激活公共领域。
推荐：
——小街——围栏的最大高度为1.2米 围栏应该有助于当地居民街道的低规模、开放特征。
——主街—— 最大围栏高度1.8米。 高围栏的设计应结合景观和透气性，以促进绿化，并提供一定程度的被动监控。 任何1.2米以上的围栏都应提供一些视觉透明度，以便与街道互动。
通道和车位
确保出入口和停车场结构是隐性的，通过尽量减少车辆过路和车道的数量和宽度，并隐藏或凹进车库和地下室入口，不损害景观的机会。
从小巷或后巷进入优先。 不过，如主要街道正面有需要，应把任何跨界车设置在靠近侧界的地方，尽量减少车道和坡道，并尽量隐藏坡道。
被动监测
通过窗户、栏杆、围栏和景观绿化提供一定的通透性，鼓励街道的被动监控。 经过深思熟虑的设计可以维护居民的隐私。
可持续建筑设计
将可持续设计元素融入屋顶(例如太阳能电池板; 天窗和通风系统; 在更大的开发项目上修建绿植屋顶)。
使用低能耗的可持续建筑材料或高比例的回收材料，以显著减少温室气体排放的发展。
采用被动式太阳能设计元素，提高建筑的能源效率(建筑朝向、遮阳和整体材料的使用，改善被动式加热和冷却效果，同时最大限度地减少对机械空调系统的依赖)。
通过适当的物种选择和维护系统，提供可持续和生物多样性的景观。
花园别墅
概述
花园中的联排别墅
实施策略
建筑高度
2至3层
首选位置
位于主要街道或社区活动中心的用于发展的住宅用地。
主要街道或社区活动中心以外的用于发展的住宅用地。
指示区域
一般住宅区域
退线
主要设计成果
建筑形式
高质量、有吸引力的建筑受到大力支持和鼓励。 建筑应具有独特的设计，用优质和完整的材料建造，并为开发中的每个联排别墅提供一种个人身份感。
建筑形式有助于形成一个低尺度(两层)的街景特征。 从公共区域和毗邻场地看，两层以上的楼层似乎是隐性的。
屋顶设计应积极响应和提升住宅街景。 鼓励对传统屋顶形式的当代建筑诠释，以协助街景的整合。 例如，在街道上，传统的斜屋顶是主要形式(如倾斜的，庑殿顶或技巧风格)，整合面向街道的斜屋顶元素。
提供宽阔的建筑入口，清晰可见和欢迎。 每个临街的底层住宅也应该有自己的面向街道的入口。
隐藏所有建筑服务设施，包括家庭服务、公用事业和废物管理设施。
材料品质，纹理和颜色
使用完整持久的材料、纹理和颜色，反映住宅调色板，并融入现有街景的元素。 强烈建议使用砖和耐用的木材包层。
使用不同的材料和对比鲜明的颜色来突出特征元素，勾画出不同的区域(例如，将宽的结构划分为符合发展模式的部分)或减少其他建筑元素的影响(例如，减少上层楼层的主导地位或掩盖难看的建筑服务)。
隐蔽的私人开敞空间(SPOS)
SPOS位于一楼，可通往生活区(在一楼的单个位置，每个住宅至少有25平方米的SPOS)。 避免主要的SPOS，如上层有阳台的生活区。 参考前围栏设计，它会影响前退线处的SPOS位置。
私人休憩用地应设计成分开的康乐和服务区域(使用筛选或单独地点)。 确保建筑设施和家庭服务设施的位置隐蔽，不让公众看到。
园林环境及美化
提供一个开放的景观花园，前后有大量的退线，深植的树冠树和渗透的表面。 高质量的绿化，优先绿化和软化建筑形式是强烈鼓励的。
尽量减少前面和后面退线的地下室的基础，优先在这些地区深植。 通过优先考虑前面和后面的退线，侧面退线可能会被限制在小地点。 在这些区域，可以在结构上种植植物，或者在有限的树冠宽度上种植狭窄的树木，以软化建筑形式。
植树建议:在前后边界每隔8米至少提供1棵高级冠层树; 每一层住宅1棵树。 边界长度计算下的高级冠层树要求可包括每一层住宅1棵树的要求。 如果结果不是整数，就四舍五入到最接近的整数。 种植地点应与场地相适应。
前院围栏高度和设计
围栏应该平衡隐私需求与被动监视和激活公共领域。 在当地的街道上，人们期望开发项目将保持开放、植被丰富的特点，并采用较低的前围栏、可渗透的表面、显著的景观和朝向民居的清晰视野。 在主要道路上，较高的围栏被认为可以减少交通噪音等对市容的影响。
推荐：
——小街——在前界3米内的围篱高度不得超过1.2米:如在街道退线位置内建议铺设地面层围篱(需要铺设更高的围篱)，围篱不得侵入前界3米内，以形成面向街道的欢迎花园走廊，并有显著的景观美化。 所有1.2米以上的围栏应提供一定的视觉透明度，以允许与街道互动(至少25%开放)。
——主街——围栏的最大高度为1.8米:高围栏的设计应结合景观和透气性，以促进绿化，并提供一定程度的被动监控。 底层SPOS支持在前面的退线。
邻居隐私和监控
确保活跃的生活区域(阳台、庭院、露台、休息室、厨房、餐厅等)最大限度地提高视野、瞭望、自然日光和通风，同时为居民管理俯瞰和视觉隐私。 优先考虑住宅和活跃的生活区域朝向场地的前面或后面以及地面层。
避免以下：
——反向居住的联排别墅，客厅在一楼以上。
——面向一侧或后方住宅边界的上层活动生活区。 这是一层(第2层)的问题，在那退线通常是有限的。 考虑把被动式房间，如卧室、书房或浴室放在这些位置。
——依赖1.7米高的屏幕，在家庭中关闭，增加建筑物的体积。 可选择的布局和筛选措施可以确保视觉隐私，同时改善居民的内部设施。
通过窗户、栏杆、栅栏和景观提供一定的通透性，鼓励街道的互动和被动监控。 这可以以一种通过精心设计来保持居民隐私的方式实现。
场地合并
强烈鼓励场地整合提供一个有效的建筑形式，有足够的景观美化，退线，统一的停车场和减少交叉和硬地区域的数量。
合并场地上的建筑设计应继续响应街道上的发展节奏和模式。 使用各种退线、清晰度、材料和颜色的组合来打破长范围。 根据街景将建筑划分为单个地块大小比例。
通道和车位
确保入口和停车场结构是隐性的，不损害景观美化的机会。 尽量减少车辆过路和车道的数量和宽度，并隐藏或隐藏车库和地下室入口。
从小巷或后巷进入优先。 然而，如果主要街道临街面有需要，应将交叉路口设在靠近侧界的地方，尽量减少和隐藏车道/坡道。 在没有地下停车场的发展项目中，沿边界线设置的车道提供了一种简单的方法，以确保建筑物与毗邻土地进一步分离。
可持续建筑设计
以下的可持续建筑设计元素在新发展项目中是可取的:
将可持续设计元素融入屋顶(例如太阳能电池板; 天窗和通风系统; 在更大的开发项目上修建绿植屋顶)。
使用低能耗的可持续建筑材料或高比例的回收材料，以显著减少温室气体排放的发展。
采用被动式太阳能设计元素，提高建筑的能源效率(建筑朝向、遮阳和整体材料的使用，改善被动式加热和冷却效果，同时最大限度地减少对机械空调系统的依赖)。
通过适当的物种选择和维护系统，提供可持续和生物多样性的景观。
采用创新的废物管理方法。
住宅多样性
提供混合的居住类型和大小，以满足广泛的人口统计，预算，无障碍要求和需求。
建议:提供一系列住宅尺寸，包括三间(或更多)卧室住宅，为家庭、团体和多代家庭提供足够的住房——这些较大的住宅不应仅限于豪华家庭，如阁楼公寓。
联排别墅和混合公寓
概述
花园环境下的联排别墅和公寓的组合
实施策略
建筑高度
2至3层
首选位置
沿主要干道和交通走廊的住宅用地。
主要活动中心和大型社区中心内的指定区域，公共交通便利。
指示区域
一般住宅区域
退线
主要设计成果
建筑形式
高质量、有吸引力的建筑受到大力支持和鼓励。 建筑应采用独特的设计和完整的材料建造。
建筑形式有助于形成一个低尺度(两层)的街景特征。 从公共区域和毗邻场地看，两层以上的楼层似乎是隐性的。
屋顶设计应积极响应和提升住宅街景。 鼓励对传统屋顶形式的当代建筑诠释，以协助街景的整合。 例如，在街道上，传统的斜屋顶是主要形式(如倾斜的，庑殿顶或技巧风格)，整合面向街道的斜屋顶元素。
提供宽阔的建筑入口，清晰可见和欢迎。 每个临街的底层住宅也应该有自己的面向街道的入口。
隐藏所有建筑服务设施，包括家庭服务、公用事业和废物管理设施。
材料品质，纹理和颜色
使用完整持久的材料、纹理和颜色，反映住宅调色板，并融入现有街景的元素。 强烈建议使用砖和耐用的木材包层。
使用不同的材料和对比鲜明的颜色来突出特征元素，勾画出不同的区域(例如，将宽的结构划分为符合发展模式的部分)或减少其他建筑元素的影响(例如，减少上层楼层的主导地位或掩盖难看的建筑服务)。
隐蔽的私人开敞空间(SPOS)
SPOS位于一楼，可通往生活区(在一楼的单个位置，每个住宅至少有25平方米的SPOS)。 避免主要的SPOS，如上层有阳台的生活区。 参考前围栏设计，它会影响前退线处的SPOS位置。
私人休憩用地应设计成分开的康乐和服务区域(使用筛选或单独地点)。 确保建筑设施和家庭服务设施的位置隐蔽，不让公众看到。
园林环境及美化
提供一个开放的景观花园，前后有大量的退线，深植的树冠树和渗透的表面。 高质量的绿化，优先绿化和软化建筑形式是强烈鼓励的。
尽量减少前面和后面退线的地下室的基础，优先在这些地区深植。 通过优先考虑前面和后面的退线，侧面退线可能会被限制在小地点。 在这些区域，可以在结构上种植植物，或者在有限的树冠宽度上种植狭窄的树木，以软化建筑形式。
植树建议:在前后边界每隔8米至少提供1棵高级冠层树; 每一层住宅1棵树。 边界长度计算下的高级冠层树要求可包括每一层住宅1棵树的要求。 如果结果不是整数，就四舍五入到最接近的整数。 种植地点应与场地相适应。
前院围栏高度和设计
围栏应该平衡隐私需求与被动监视和激活公共领域。 在当地的街道上，人们期望开发项目将保持开放、植被丰富的特点，并采用较低的前围栏、可渗透的表面、显著的景观和朝向民居的清晰视野。 在主要道路上，较高的围栏被认为可以减少交通噪音等对市容的影响。
推荐：
——小街——在前界3米内的围篱高度不得超过1.2米:如在街道退线位置内建议铺设地面层围篱(需要铺设更高的围篱)，围篱不得侵入前界3米内，以形成面向街道的欢迎花园走廊，并有显著的景观美化。 所有1.2米以上的围栏应提供一定的视觉透明度，以允许与街道互动(至少25%开放)。
——主街——围栏的最大高度为1.8米:高围栏的设计应结合景观和透气性，以促进绿化，并提供一定程度的被动监控。 底层SPOS支持在前面的退线。
邻居隐私和监控
确保活跃的生活区域(阳台、庭院、露台、休息室、餐厅等)最大限度地提高视野、瞭望、自然日光和通风，同时为居民管理俯瞰和视觉隐私。
优先考虑住宅和活跃的生活区朝向场地的前面或后面(避免面对侧边界)。
联排别墅和公寓的组合可以设计为从活跃的生活区，特别是一层俯瞰侧面和后方边界。 除了在一般建筑设计细节中列出的备选筛选外，考虑以下住宅布局:
——在基地的一侧和后部提供双层联排别墅，一楼有活跃的生活区域，一楼有被动的房间，如卧室、书房和浴室。
——公寓面向街道，或位于第三层，在这里可以更容易地俯瞰场地的侧面和后方，通过精心设计，保持建筑居民的视野，同时减少对相邻物业的俯瞰。
避免以下：
——反向居住的联排别墅，客厅在一楼以上。
——面向一侧或后方住宅边界的上层活动生活区。 这在一楼(第2层)是一个特别的问题，在那里退线通常是有限的。 考虑把被动式房间，如卧室、书房或浴室放在这些位置。
——依靠1.7米高的屏幕，在家庭中关闭，增加了建筑的体积。 可选择的布局和筛选措施可以确保视觉隐私，同时改善居民的内部设施。
通过窗户、栏杆、栅栏和景观提供一定的通透性，鼓励街道的互动和被动监控。 这可以以一种通过精心设计来保持居民隐私的方式实现。
通道和车位
确保入口和停车场结构是隐性的，不损害景观美化的机会。 尽量减少车辆过路和车道的数量和宽度，并隐藏或隐藏车库和地下室入口。
从小巷或后巷进入优先。 不过，如主要街道正面有需要，应把交叉路口设在靠近侧界的地方，尽量减少车道/坡道，并尽可能隐蔽。 在没有地下停车场的发展项目中，沿边界线设置的车道提供了一种简单的方法，以确保建筑物与毗邻土地进一步分离。
住宅多样性
提供混合的居住类型和大小，以满足广泛的人口统计，预算，无障碍要求和需求。
建议:提供一系列住宅尺寸，包括三间(或更多)卧室住宅，为家庭、团体和多代家庭提供足够的住房——这些较大的住宅不应仅限于豪华家庭，如阁楼公寓。
可持续建筑设计
以下的可持续建筑设计元素在新发展项目中是可取的:
将可持续设计元素融入屋顶(例如太阳能电池板; 天窗和通风系统; 在更大的开发项目上修建绿植屋顶)。
使用低能耗的可持续建筑材料或高比例的回收材料，以显著减少温室气体排放的发展。
采用被动式太阳能设计元素，提高建筑的能源效率(建筑朝向、遮阳和整体材料的使用，改善被动式加热和冷却效果，同时最大限度地减少对机械空调系统的依赖)。
通过适当的物种选择和维护系统，提供可持续和生物多样性的景观。
采用创新的废物管理方法。
场地合并
强烈鼓励场地整合提供一个有效的建筑形式，有足够的景观美化，退线，统一的停车场和减少交叉和硬地区域的数量。
合并场地上的建筑设计应继续响应街道上的发展节奏和模式。 使用各种退线、清晰度、材料和颜色的组合来打破长范围。 根据街景将建筑划分为单个地块大小比例。
花园公寓
概述
花园中的公寓大楼
实施策略
建筑高度
3至4层
首选位置
主要活动中心内的指定区域，公共交通便利。
指示区域
住宅增长区域。
退线
主要设计成果
建筑形式
高质量、有吸引力的建筑受到大力支持和鼓励。 建筑应采用独特的设计和完整的材料建造。
建筑形式有助于形成一个低尺度(两层)的街景特征。 从公共区域和毗邻场地看，两层以上的楼层似乎是隐性的。
屋顶设计应积极响应和提升住宅街景。 鼓励对传统屋顶形式的当代建筑诠释，以协助街景的整合。 例如，在街道上，传统的斜屋顶是主要形式(如倾斜的，庑殿顶或技巧风格)，整合面向街道的斜屋顶元素。
提供宽阔的建筑入口，清晰可见和欢迎。 每个临街的底层住宅也应该有自己的面向街道的入口。
隐藏所有建筑服务设施，包括家庭服务、公用事业和废物管理设施。
材料品质，纹理和颜色
使用完整持久的材料、纹理和颜色，反映住宅调色板，并融入现有街景的元素。 强烈建议使用砖和耐用的木材包层。
使用不同的材料和对比鲜明的颜色来突出特征元素，勾画出不同的区域(例如，将宽的结构划分为符合发展模式的部分)或减少其他建筑元素的影响(例如，减少上层楼层的主导地位或掩盖难看的建筑服务)。
隐蔽的私人开敞空间(SPOS)
提供一个开放的景观花园，前后有大量的退线，深植的树冠树和渗透的表面。 高质量的绿化，优先绿化和软化建筑形式是强烈鼓励的。
尽量减少前面和后面退线的地下室的基础，优先在这些地区深植。 通过优先考虑前面和后面的退线，侧面退线可能会被限制在小地点。 在这些区域，可以在结构上种植植物，或者在有限的树冠宽度上种植狭窄的树木，以软化建筑形式。
植树建议:在前后边界每隔8米至少提供1棵高级冠层树; 每一层住宅1棵树。 边界长度计算下的高级冠层树要求可包括每一层住宅1棵树的要求。 如果结果不是整数，就四舍五入到最接近的整数。 种植地点应与场地相适应。
前院围栏高度和设计
围栏应该平衡隐私需求与被动监视和激活公共领域。 在当地的街道上，人们期望开发项目将保持开放、植被丰富的特点，并采用较低的前围栏、可渗透的表面、显著的景观和朝向民居的清晰视野。 在主要道路上，较高的围栏被认为可以减少交通噪音等对市容的影响。
推荐：
——小街——在前界3米内的围篱高度不得超过1.2米:如在街道退线位置内建议铺设地面层围篱(需要铺设更高的围篱)，围篱不得侵入前界3米内，以形成面向街道的欢迎花园走廊，并有显著的景观美化。 所有1.2米以上的围栏应提供一定的视觉透明度，以允许与街道互动(至少25%开放)。
——主街—— 围栏的最大高度为1.8米:高围栏的设计应结合景观和透气性，以促进绿化，并提供一定程度的被动监控。 底层SPOS支持在前面的退线。
邻居隐私和监控
确保活跃的生活区域(阳台、庭院、露台、休息室、餐厅等)最大限度地提高视野、视野、自然采光和通风，同时为居民管理俯瞰和视觉隐私。
优先安排住宅和活跃的生活区朝向场地的前面或后面(避免面对侧边界)。
住宅的布局可以设计为从活跃的生活区域，特别是一层俯瞰侧面和后方边界。 除了在一般建筑设计细节中列出的备选筛选外，考虑以下住宅布局:
——在基地的侧面和后方提供双层联排别墅，一楼有活跃的生活区，一楼有被动的房间，如卧室、书房和浴室，纱窗对内部设施的影响较小。
——公寓面向街道，或位于第3层，在这里可以俯瞰基地的侧面和后方，通过精心设计，可以更容易地减少空间，保持建筑居民的视野，同时减少对相邻物业的俯瞰。
避免以下：
——反向居住的联排别墅，客厅在一楼以上
——面向一侧或后方住宅边界的上层活动生活区。 这在一楼(第2层)是一个特别的问题，在那里退线通常是有限的。 考虑把被动式房间，如卧室、书房或浴室放在这些位置。
——依靠1.7米高的屏幕，在家庭中关闭，增加了建筑的体积。 可选择的布局和筛选措施可以确保视觉隐私，同时改善居民的内部设施。
通过窗户、栏杆、栅栏和景观提供一定的通透性，鼓励街道的互动和被动监控。 这可以以一种通过精心设计来保持居民隐私的方式实现。
通道和车位
确保入口和停车场结构是隐性的，不损害景观美化的机会。 尽量减少车辆过路和车道的数量和宽度，并隐藏或隐藏车库和地下室入口。
从小巷或后巷进入优先。 然而，如果主要街道临街面有需要，应将交叉路口设在靠近侧界的地方，尽量减少和隐藏车道/坡道。 在没有地下停车场的发展项目中，沿边界线设置的车道提供了一种简单的方法，以确保建筑物与毗邻土地进一步分离。
可持续建筑设计
以下的可持续建筑设计元素在新发展项目中是可取的:
将可持续设计元素融入屋顶(例如太阳能电池板; 天窗和通风系统; 在更大的开发项目上修建绿植屋顶)。
使用低能耗的可持续建筑材料或高比例的回收材料，以显著减少温室气体排放的发展。
引入被动式太阳能设计元素，提高建筑的能源效率(建筑朝向、遮阳和整体材料的使用，改善被动式加热和冷却效果，同时最大限度地减少对机械空调系统的依赖)。
通过适当的物种选择和维护系统，提供可持续和生物多样性的景观。
采用创新的废物管理方法。
住宅多样性
提供混合的居住类型和大小，以满足广泛的人口统计，预算，无障碍要求和需求。
建议:提供一系列住宅尺寸，包括三间(或更多)卧室住宅，为家庭、团体和多代家庭提供足够的住房——这些较大的住宅不应仅限于豪华家庭，如阁楼公寓。
场地合并
强烈鼓励场地整合提供一个有效的建筑形式，有足够的景观美化，退线，统一的停车场和减少交叉和硬地区域的数量。 避免高，瘦的建筑形式在单一的分配。 四层花园公寓不应在单个地块上建造，而是考虑在20米宽以下的地块上建造2到3层的形式(参考联排别墅和公寓的组合或花园联排住宅的建筑类型)。
合并场地上的建筑设计应继续响应街道上的发展节奏和模式。 使用各种退线、清晰度、材料和颜色的组合来打破长范围。 根据街景将建筑划分为单个地块大小比例。
城市公寓
概述
密集城市中的公寓楼
实施策略
建筑高度
3至4层，除非格伦埃拉规划计划或已通过的理事会文件另有规定。
首选位置
在市区重建区内找出规模较低的仅供居住的地区。
确定的住宅区毗邻活跃的商业和混合用途土地，密度可容纳。
指示区域
住宅增长区域。
作为市区更新区的一部分的特定分区。
退线
主要设计成果
建筑形式
高质量、有吸引力的建筑受到大力支持和鼓励。 建筑应采用独特的设计和完整的材料建造。 这种建筑类型被提名在重大转变的地区，在那里当代建筑被期待和支持。 设计应该通过景观缓冲和绿色植物来加强密集的城市特征，以软化建筑形式。
提供宽阔的建筑入口，清晰可见和欢迎。 每个临街的底层住宅都应有面向街道的入口。
场地合并
提供混合的居住类型和大小，以满足广泛的人口统计，预算，无障碍要求和需求。 提供一系列的住宅规模，包括三间(或更多)卧室住宅，为家庭、团体和多代家庭提供足够的住房——这些较大的住宅不应仅限于豪华家庭，如阁楼公寓。
材料品质，纹理和颜色
使用完整持久的材料、纹理和颜色，反映住宅调色板，并融入现有街景的元素。 强烈建议使用砖和耐用的木材包层。
使用不同的材料和对比鲜明的颜色来突出特征元素，勾画出不同的区域(例如，将宽的结构划分为符合发展模式的部分)或减少其他建筑元素的影响(例如，减少上层楼层的主导地位或掩盖难看的建筑服务)。
使用符合相关建筑法规的安全材料。
景观
设计强调城市景观特征，街道退线最小(3米)，面向街道的庭院和阳台绿化。
尽量减少前面退线处的地下室基础，优先在这些区域种植深植植物。 通过优先考虑前面的退线，人们承认侧面和后方的退线可能是有限的。 在这些区域，可以在结构上种植植物，或者在有限的树冠宽度上种植狭窄的树木，以软化建筑形式。
植树建议:在前方每隔8米边界最少提供1棵高级冠层树; 每一层住宅1棵树。 边界长度计算下的高级冠层树要求可包括每一层住宅1棵树的要求。 如果结果不是整数，就四舍五入到最接近的整数。 种植地点应与场地相适应。
前院围栏高度和设计
围栏应该平衡隐私的需要，被动监视和激活公共领域。 围栏高度不超过1.5m。 任何高度超过1.2米的围栏应设置在景观缓冲带后面，并设计成具有视觉渗透性。
隐蔽的私人开敞空间(SPOS)
最小SPOS尺寸没有规定-按照标准ResCode要求设计。 参考前围栏设计，它会影响前退线处的SPOS位置。
私人休憩用地应设计成分开的康乐和服务区域(使用筛选或单独地点)。 确保建筑设施和家庭服务设施的位置隐蔽，不让公众看到。
邻居隐私和监控
确保活跃的生活区域(阳台、庭院、露台、休息室、厨房、餐厅等)最大限度地提高视野、瞭望、自然采光和通风，同时为居民管理俯瞰和视觉隐私。 优先考虑住宅和活动生活区朝向场地的前面或后面(避免面对上层的侧边界)。
通过窗户、栏杆、栅栏和景观提供一定的通透性，鼓励街道的互动和被动监控。 这可以以一种通过精心设计来保持居民隐私的方式实现。
通道和车位
确保入口和停车场结构是隐性的，不损害景观美化的机会。 尽量减少车辆过路和车道的数量和宽度，并隐藏或隐藏车库和地下室入口。
从小巷或后巷进入优先。 然而，如果主要街道临街面有需要，应将交叉路口设在靠近侧界的地方，尽量减少和隐藏车道/坡道。 在没有地下停车场的发展项目中，沿边界线设置的车道提供了一种简单的方法，以确保建筑物与毗邻土地进一步分离。
可持续建筑设计
以下的可持续建筑设计元素在新发展项目中是可取的:
将可持续设计元素融入屋顶(例如太阳能电池板; 天窗和通风系统; 在更大的开发项目上修建绿植屋顶)。
使用低能耗的可持续建筑材料或高比例的回收材料，以显著减少温室气体排放的发展。
采用被动式太阳能设计元素，提高建筑的能源效率(建筑朝向、遮阳和整体材料的使用，改善被动式加热和冷却效果，同时最大限度地减少对机械空调系统的依赖)。
通过适当的物种选择和维护系统，提供可持续和生物多样性的景观。
采用创新的废物管理方法。
非住宅用地
概述
在现有住宅区内作非住宅用途的发展
实施策略
建筑高度
建筑高度要与当地住宅地区的普遍高度相匹配
首选位置
参阅市政会活动中心、房屋及本地经济策略。
参考Glen Eira规划计划中的住宅地带非住宅用途政策及幼儿中心政策。
设计指南
参考本文件中的质量设计原则和一般建筑设计细节部分。
参考Glen Eira规划方案中的住宅区非住宅用途政策和幼儿中心政策。