前言
如果有曾经购买过房屋的经历，就会知道售房房售楼广告不会告诉您每月每周每天所需的加热，制冷和给房屋供电费用。
澳大利亚可持续建筑环境委员会（ASBEC）2016呼吁建立全国统一的家庭可持续性评级系统。紧随其后的是同年12月COAG能源委员会的《国家能源生产力计划》。
这两份文件都指出需要改善购房者的能效信息的可用性。它不仅可以帮助他们确定更高效的房屋，还可以影响他们愿意支付的费用。要求卖方披露房屋能源效率的想法已经存在了很长时间。自2003年以来，这一直是ACT的一项要求，我们在昆士兰州简要地看到了一种披露方式。
但是，国家计划的效果如何？以及如何以对准购房者产生真正影响的方式呈现信息？
公众支持力度如何
迄今为止，几乎所有的研究都表明，更好的能源性能与财产价值的增加有关。 ABS对ACT计划的研究表明，对于中等价位的房屋，将其能源评级提高半颗星可为其价值增加约1.2％。
低碳生活合作研究中心进行的焦点小组和调查显示，消费者绝大多数都支持公开能源绩效，并且大多数人愿意为这些信息付费。
当要求准购房者（从广泛的清单中）选择购买房屋时要考虑的因素时，与能效相关的因素是关键考虑因素。最重要的是，房屋应该是“舒适的住所”。当然，舒适度是主观的，而且比温度要宽得多，正如以下由我们焦点小组研究得出的词云所示。
尽管如此，人们用“舒适”一词建立的许多牢固联系与节能住宅的特性是一致的。无论对环境的态度如何，人们都对这样的想法产生了强烈的共鸣：冬天的房子自然温暖，夏天的时候凉爽，通风良好，自然采光。尽管通常缺乏表达这些概念的通用术语，但经验丰富的购买者（而不是首次购房者）更有可能寻求有关舒适性的信息。电视家庭装修节目的到来也许已经使没有经验的购买者有条件地重视美学而不是功能。
如果热舒适性对人们很重要，那么最好以一种简单，可验证和透明的方式将此信息传达给潜在买家。在最暖和的春季中午检查房屋时，买主在最重要的时候（夏季下午和冬季早晨）对房屋的舒适性了解甚少。简单的能效等级可以提供有用的指导。
使公众感兴趣
当然，除非对购房者有意义，否则此信息将无用。在先前的ABC广播报告中，一名ACT房地产经纪人声称，买家从未询问所披露的能效等级，这令人惊讶，因为ACT买家为更高评级的房屋支付了更高的价格。
这就产生了一个问题，那就是增加的房地产价值是否直接来自于已公布的能源评级，或者是否与相关的房屋设计质量相关联，或者能源效率在某种程度上是不言而喻的。
研究者们的焦点小组研究强调了对有形节能功能（如绝缘和太阳能电池板）的强烈认可和兴趣。这表明，传统的房地产行业确定和销售房屋的理想特征的实践对于使能源评级计划在实践中发挥作用至关重要。为了验证这一想法，我们为各种不同的房屋制作了一些模拟房地产广告：一种称为“ EnergyFit Home”的节能房屋；具有额外的非节能功能（被访者已确定）的房屋，称为“Features Home”；最后是没有其他细节的控制房屋。
然后，被调查者被要求对房屋的期望价值，购买意愿以及对广告做出回应而造访房屋的可能性进行评估。调查发现，EnergyFit Home和Feature Home明显比对照房更具吸引力，而且（尽管有）假定市值大幅增加。潜在买家对一系列替代标签设计的反应很好，但当标签与说明性文字结合起来使用时，效果更好，这些文字将节能设计元素嵌入到有关舒适性，生活方式和个人身份的更传统的卖点中。
分层方法
不幸的是，许多节能解决方案的好处取决于房屋，气候区域和其他因素。因此，不可能有一种千篇一律的方法来披露此信息。一个大问题是信息的技术性：它应该简单但信息量较少，还是更详细和技术性强？答案可以预见，这取决于它。
ASBEC的新政策建议建议采用三层方法，其中包括针对建筑行业的技术信息；评级信息，使消费者可以将房屋与最佳做法进行比较；媒体和房地产行业可以使用更简单的语言来快速传达房地产功能的价值。
令人振奋的是，调查发现翻新者积极性很高，希望控制自己的翻新工作。尽管简单的评分和交流工具对于初次谈话可能很重要，但一旦参与，他们愿意投入大量的时间和资源来为自己的家庭和生活方式做出个人选择。我们可以期望敬业的翻新者探索信息资源的所有三个层次。那么，家庭能源效率将成为众所周知的烧烤谈话的制止者吗？希望不会。有了正确的信息，以正确的形式，它可以帮助购房者找到质量更好的房屋。也许有一天，您的恒星能量等级将击败时尚的厨房台式机。