这周，我们继续就Banyule Council来给⼤家做⼀个简单的开发规范介绍。
设置NEIGHBOURHOOD RESIDENTIAL ZONE的⽬的
1.实施《州城市规划政策框架》(State Planning Policy Framework)和《当地城市规划政策框架》(Local Planning Policy Framework)，包括《市政战略声明》和本地规划政策；
2.指出此区域主要发展单层和双层居民住宅；
3.管理和确保开发尊重已认定的邻⾥特征，遗产，环境或景观特征；
4.在适当的区域满⾜当地社区在教育、娱乐、宗教、社区和其他⼀部分⾮住宅使⽤⽅⾯的需求。
下⾯⼩编来介绍⼟地使⽤⽅⾯的要求。
Section 1 ⼟地作为以下⽤途时⽆需申请批⽂：
动物饲养(不包括动物寄养所)：饲养动物不超过2个；
民宿服务：容纳不超过10个客⼈，每两个客⼈必须⾄少有⼀个停车位；
独⽴个⼈单元房(Granny Flat)：每地块仅限⼀个；
住宅(不包括民宿服务)；
居家办公地点；
⾮正式户外活动区域；
医疗中⼼：所有建筑的总楼层⾯积必须不超过250平⽅⽶；不需要批⽂；
位置必须邻接或者接近主马路。
次级功效安装；
礼拜场所：所有建筑的总楼层⾯积必须不超过250平⽅⽶；位置必须邻接；
或者接近主马路；
铁路；
养⽼院；
有轨电车。
Section 2 ⼟地作为以下⽤途时需申请批⽂：
住宿场所(不包括独⽴个⼈单元房、住宅和养⽼院)；
农业⽤途(不包括动物饲养、训练、养蜂、马厩和动物密集繁育)；
动物饲养(不包括动物饲养所)-如果没有满⾜Section1的条件：必须不能
超过5只动物；
停车场：必须与Section 1 或 Section 2的其他⽤途相结合；
洗车场：位置必须邻接或者接近主马路；
社区市场；
便民饭店：位置必须邻接或者接近主马路；
便利店；可出租的平⾯⾯积不能超过80平⽅⽶；
⾷物和饮料场所(不包括便民饭店和⾷品外卖场所)；
休闲和活动场所(不包括⾮正式室外场所和赛车跑道)；
综合体(不包括娱乐场所，嘉年华，马戏团，夜总会和礼拜场所)；
植物苗圃；
服务站：位置必须满⾜⼆者之⼀(邻接商业区或⼯业区/邻接或者接近主马路)；服务站
⾯积必须不超过⼆者之⼀(3000平⽅⽶/如果它邻接主马路的两边界，则3600平⽅⽶)；
商店：必须设在建筑物⾥且不能设在住房内，可以被⽤来存储器材、商品；
店铺：必须在建筑内部，建筑不包括住宅；⽤来储藏设备，物品和机动
车辆，这些设备必须与这栋建筑内居民的职业相关。
客栈
功效安装(不包括次级功效安装和通讯设施)；
其他不包括在Section1或3的⽤途。
Section 3 ⼟地禁⽌作以下⽤途：
娱乐场所；
动物饲养；
动物训练；
妓院；
以电影院为基础的娱乐设施；
马厩；
⼯业⽤途(不包括洗车场)；
动物密集繁育；
赛车跑道；
夜总会；
办公室(不包括医疗中⼼)；
零售场所(不包括社区市场、便利店、⾷品和饮料经营场所、植物苗圃)；
卖场；
采⽯场；
客运站；
仓库(不包括商店)。
⼟地分割
申请批⽂
分割⼟地需要申请批⽂
划分⼟地以建造住宅或居民楼的申请，必须确保每个地块包含的最⼩花园⾯积如条款32.09-4中所⽰。
⼩于400平⽅⽶地块必须包含最少25%的花园区域。该条款不适⽤于已批准的区域结构计划或类似的重要计划的申请。
该区域的项⽬表规定了划分⼟地最⼩地块的⼤⼩，每个地块必须要满⾜这个最⼩⾯积的要求，除了⼀些本⾝包含了住宅或停车位的地块，或者在条款32.09实⾏前就已经获批的地块。
划分⼟地的申请，除了地块本⾝已有⼀个住宅或停车位的申请，其余必须符合条款56；
并且满⾜以下表格的所有要求：
住宅楼和居民楼的建造或扩建
最⼩花园⾯积要求
⽆论是在地块上计划建造住宅楼还是居民楼，建造或扩建都需要规划许可，并且地块
必须提供满⾜最⼩⾯积的底层花园，其要求如下表所⽰：
独栋住宅建造和扩建
以下情况建造或扩建的单个住宅需要批⽂:
·地块⼩于300平⽅⽶
·地块⽐市政厅指定这个区域的特殊地块⼩
在以下情况下， 距离街道3⽶范围内建造或扩建前围栏需要批⽂；
·围栏和住宅相连
·⼩于300平⽅⽶的地块
·地块⽐市政厅指定这个区域的特殊地块⼩
·围栏⾼度超过条款规定的最⼤⾼度，即⾯向主马路不超过2⽶，⾯向其他街道不超过1.5⽶。开发必须满⾜设计要求。
⽆需批⽂
·对住宅加盖；
·在建筑物外建造或扩建(车库或车位除外),建筑⾯积不超过10平⽅⽶、距地⾯⾼度最⼤不超过3⽶的建筑。
建造和扩建两栋或两栋以上的住宅
批⽂要求
在这些情况下需要批⽂：
·在已经建有⾄少⼀栋住宅的地块上建造新住宅；
·同⼀地块建造两个或多个寓所；
·扩建住宅的所在地块已经存在两个或两个以上的住宅；
·建造或扩建的住宅在公共区域；
·建筑或扩建住宅。
在以下情况，距离街道3⽶范围内建造或扩建前围栏需要批⽂：
·围栏连接两个或多个住宅，且围栏⾼度超过由条款所规定的最⾼⾼度要求。
开发必须符合设计要求。
地块上建造⼀个独⽴个⼈屋不需要申请批⽂。
NRZ3
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