【万嘉干货】⼤墨尔本区——规划要求整体观

选择⼀块好的开发⽤地总是任何⼀个项⽬的第⼀步，也是⾄关重要的⼀步。

通常我们都看单独地看某⼀区域或⼀块⼟地的情况，今天我们从⼤墨尔本区域来

看看平常我们在选择开发⽤地时重点关注的规划要求：

——planning zone 规划区域(即⼟地性质，区分住宅，⼯业，农地等)

——planning overlay 规划限制(即除基本规划要求外对于开发⼟地的特殊要求)

——cultural heritage sensitivity⽂化遗产保护区

——bushfire prone area ⽕灾危险区

planning zone 规划区域

⼤墨尔本整体规划区域地图中，粉⾊为可规划住宅区域。

⼤墨尔本整体规划限制区域地图中，彩⾊区域有特殊规划限制。

有些规划限制会⿎励开发，⽐如Manningham Council 的DDO8，可以增加限⾼、减⼩前退从⽽提⾼⼟地利⽤率。

但并不是所有特殊规划限制都有利于开发，相反多数情况下这并不是⼀个好消息。

⽐如vegetation overlay植物限制，special building overlay洪⽔限制，significant landscape overlay绿化限制，heritage overlay保护建筑限制等。

⼤墨尔本整体⽂化遗产保护区域地图中，绿⾊为⽂化遗产保护区。这些区域可能曾经挖掘到⽂物，也可能是原住民经常活动范围，对于开发来说⽆论是规划申请还是建筑施⼯都会受到⼀定的影响。

⼤墨尔本整体⽕灾危险区域地图中，紫⾊区域为⽕灾多发危险区域。维多利亚州总⾯积84%为⽕灾危险区域，覆盖⼤⾯积森林及⼭脉，在这类区域开发建房对建筑材料及防⽕设备都有特殊要求，同时限制房屋⾯积。

开发过程中，对每块地的规划分析及前期可⾏性区域调查是很有必要的。您若有房产投资⽅⾯的意向，可以随时咨询我们公司，我们可以为您提供专业的建议，为您的投资保驾护航！