Firstly, we pointed out that in Melbourne, the 5–10% drop we’ve seen so far followed a growth cycle that added 60–100% to property values overall. Many Australians owned property for the entire duration of this cycle and therefore have enjoyed the full benefit. Next, we addressed the sensational and erroneous theory being bandied about by some…
Melbourne has an integrated transport system that connects people to jobs and services and goods to market Melbourne’s transport system needs the capacity to cope with an additional 10.4 million trips26 a day by 2050—up from the current figure of 12.5 million trips a day. To achieve that, Melbourne needs a huge, well planned investment…
Do I need a building permit? Most building work in Victoria requires a building permit, and you must obtain the permit before starting any works. Go straight to Building Permit application Common types of building work This table is an extract from the Victorian Building Authority Practice Note 2016-32 (PDF) and should be used as a guide…
贷款分析显示，随着借款人遵守监管机构要求的更严格标准，一套100万元住宅的首付从5万元左右涨到15万元，增加了将近两倍，使得澳人动用“爸爸妈妈银行”或无担保贷款以填补缺口的压力增大。 根据这份报告，近80%的贷款所需的首付，已从至少5%，增至15%（投资者），或者12%（自住业主）。 少数几家贷款机构仍在提供低首付贷款，比如非授权存款机构Pepper Money，但大型贷款机构，如四大银行，对首付的要求高达20%。 过去3年，由于审慎监管机构出手遏制房价飞涨（尤其是墨尔本和悉尼），银行要求的最低首付已大幅上调。 不过，全澳总债务额的增长说明，借款人可能会通过信用卡、个人贷款或父母资助来凑齐首付，尤其是那些希望支付20%以上的首付以避免购买昂贵的抵押贷款保险的人。 RateCity的Sally Tindall表示，提高首付要求的做法可能带来额外风险和意外后果。 “爸爸妈妈银行” Tindall说道：“购房者不再像以前那样，只需要一份或两份收入就能买到第一套房。他们现在需要三份收入，包括他们的父母的。即便如此，很多人还是凑不够所需的首付。” 根据RateCity的分析，如果每周存500元，加上3%的丰厚利息，那么攒够一套房的首付所需的时间超过5年，而在这段期间，墨尔本和悉尼的独立屋价格会上涨50%。 Tindall称，正因如此，越来越多的人正利用未担保贷款和交叉担保（特别是父母担保）来获得较低的首付。 由于房价飙升、银行提高首付要求并收紧条件，过去12个月，所谓的“爸爸妈妈银行”（父母借钱给子女买房）贡献的资金增长了25%。 最近的政府分析显示，2001年至2014年期间，40岁以下人口的住房拥有率从36%降至25%，该群体的抵押贷款债务从2002年的约89%升至2014年的94%。 评级机构警告，由于房价走软，特别是在工资增长低迷、储行可能升息的背景下，今年的抵押贷款拖欠率将小幅上升。
将近12年来，霍巴特第一次不是买独立屋最便宜的州府城市。 澳洲房地产协会（REIA）发布的一份报告显示，今年第一季度，霍巴特的独立屋中位价跃升7.2%，至49.2万元，比阿德莱德（47万）贵。 霍巴特的房价在过去12个月里上涨了20%，三卧室独立屋的租金中位数也上涨了8.1%。 REIA会长Malcolm Gunning表示，霍巴特吸引了很多维州人前来投资，想改变生活方式的人对它很感兴趣。 Gunning称：“它对投资者来说还是相当划算的，Airbnb房产在那里发展得非常好。” 数据显示，第一季度澳洲州府城市的独立屋中位价整体下跌0.1%，至770,086元，公寓中位价下滑0.2%，至593,183元。 该季度堪培拉的跌幅最大，独立屋中位价下降3.6%，至641,000元，其次是布里斯班，独立屋中位价下跌2.8%，至515,000元。 悉尼的独立屋中位价环比下滑2.6%，至1,150,357元，同比下降1.4%。 墨尔本逆势上涨，独立屋中位价在第一季度环比增长4.4%，至880,000元，同比增长7.4%。 Gunning表示，信贷紧缩对东部沿海地区造成了影响，买家无法像一年半前那样借到那么多的贷款。 他说：“银行对向投资者放贷不感兴趣，这影响了需求，进而影响了价格。” 他预计，到今年年底，全国独立屋中位价将下降5%-6%。 “今年冬天过后，你会看到它继续跌，”Gunning称。 “没有人会说房市惨淡，因为我们有强劲的移民和低利率，而且就业基本上都很好。” “但我认为，到第三季度，东岸地区的价格会下跌5%至6%左右，其他州的房市会有点波动。